二手房存在房贷时过户，通常有以下步骤：

首先，买卖双方达成房屋买卖协议。然后，买方支付首付款，用于偿还卖方的房贷，使房屋解除抵押。

接着，卖方与贷款银行提前沟通，办理提前还贷手续，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记。

之后，双方共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记。提交过户所需材料，如双方身份证明、房屋买卖合同、房产证、贷款结清证明等。

登记机构受理申请后，会进行审核。审核通过后，买方领取新的房产证。

最后，若买方需要办理新的房贷，可在取得房产证后，与银行签订新的贷款合同，办理抵押登记等相关手续。

需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理过户前应详细咨询当地不动产登记机构及相关银行，确保手续顺利办理。

二手房买卖是银行安排来评估的吗

二手房估价一般是由银行委托的专业评估机构。如果购房者提出贷款申请，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。

二手房评估要实地看房子吗

二手房评估要实地看房子，一般二手房评估实地看房主要有以下步骤：

1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复印件。

2、评估公司派评估人员去现场照相。

3、看房屋与房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等记载事项是否相符。

4、看房屋是否有破损严重的地方。