房产抵押通常必须本人办理。

从法律规定来看，房产抵押是一种重要的民事法律行为，涉及到抵押人的重大财产权益和法律责任。本人亲自办理，能够确保抵押人对抵押行为的真实意愿得到准确表达，避免他人冒用或未经授权的操作。

亲自办理可使抵押人全面了解抵押的各项条款、风险及法律后果，保障其知情权和自主决定权。同时，在办理过程中，登记机关等部门能够对抵押人的身份、意思表示等进行当面核实，确保抵押行为的真实性、合法性和有效性。

若委托他人办理，需有明确的合法有效的委托手续。受托人需严格按照委托权限行使权利，且办理过程中的相关责任仍可能最终追溯到抵押人本人。所以，原则上房产抵押应本人办理，以维护抵押行为的严谨性和当事人的合法权益。

房产抵押的流程是什么

1.借款人准备材料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明等，向银行或其他金融机构提出贷款申请。

2.金融机构对借款人的资质进行审核，评估抵押物(即房产证对应的房产)的价值。评估通常由专业的评估公司进行，会综合考虑房产的位置、面积、房龄等因素。

3.审核通过后，金融机构与借款人协商贷款额度、利率、期限等贷款细节，达成一致后，双方签订借款合同和抵押合同。

4.借款人与金融机构一同前往房产管理部门办理抵押登记手续。办理完成后，房产管理部门会颁发他项权证。

5.金融机构收到他项权证后，按照合同约定发放贷款。款项一般会打入借款人指定的账户。

6.借款人按合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

7.贷款还清后，借款人携带相关材料到房产管理部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。