1、先做税费清单摸底，提前核算契税、增值税及附加、个税、土地增值税、印花税等全税种金额，明确各税种法定纳税义务人，掌握谈判底数，避免被对方虚报税费金额。

2、锚定税费承担核心原则，开局先提出“法定主体各自承担”的方案，这是最合规且易被接受的起点，再根据市场行情和议价空间调整，不盲目全盘接受对方转嫁税费的要求。

3、结合交易总价联动谈判，若买方承担部分卖方税费，需同步要求降低商铺成交总价，换算税费成本与总价让利的平衡点，确保综合成本不超预期;反之，卖方若不承担税费，可适当抬高报价作为让步筹码。

4、针对高税费税种重点协商，土地增值税是二手商铺税费的大头，可提议按核定征收方式计税(若符合当地政策)，降低实际税负，再协商双方分摊由此节省的税费差额，实现互利。

5、利用市场行情掌握主动权，若商铺空置率高、卖方急售(如急需资金周转、另有投资计划)，可强势要求卖方承担更多税费;若买方急于入手核心地段旺铺，则可适度让步，承担小额税种。

6、拆分税费承担明细条款，谈判时不笼统约定“税费由某方承担”，而是在合同中列明每一项税种的承担方、支付时间、金额核算依据，避免后续出现“隐性税费”争议。

7、约定税费核算误差处理，明确若实际缴纳税费与预估金额存在差额，误差部分按双方协商比例分摊，或由过错方承担，防止因税务政策变动、核算失误引发新纠纷。

二手商铺税费有哪些

1、买方契税：按交易价/评估价(取高值)的3%-4%征收，无首套优惠，是买方核心税费，如200万商铺按3%算需缴6万元。

2、买方印花税：按交易价/评估价的0.05%缴纳，买卖双方均需缴纳，200万商铺双方各缴1000元。

3、买方产权登记费：固定550元/套，增加证书每本加10元，单位买方80元。

4、买方交易手续费：按建筑面积3元/㎡，或部分地区按1.3%计收，以当地规定为准。

5、卖方增值税及附加：能提供原值凭证按差额(现评估价-原购价)/(1 5%)×5%计算，附加税(城建税、教育费附加等)约为增值税的12%，合计常见5.3%-5.6%;无法提供原值则按全额5%征收。

6、卖方个人所得税：能提供原值按(转让收入-原值-相关税费-合理费用)×20%差额征收;无法提供原值按成交价1%-2%核定征收，商铺无“满五唯一”个税免征政策。