1、先核对购房合同中“贷款未获批”的专属条款，明确解约条件、违约责任、退款规则，按约定优先执行，无约定则按法定情形处理。

2、向银行索要书面拒贷通知，明确未批贷原因(自身资质/开发商问题/政策变动/银行内部流程)，作为后续处理的核心凭证。

3、自身原因(征信不良、收入不足、材料缺失等)：可补充材料、增加共同还款人、更换贷款银行重申请;无法自筹房款的，按合同承担违约责任(如支付违约金、扣除定金)，或与开发商协商延期付款、分期支付剩余房款，协商一致后签订书面补充协议。

4、开发商原因(项目手续不全、未配合办备案/担保、提供虚假材料等)：有权解除合同，要求退还已付房款及利息，同时可主张违约金，协商不成可起诉维权。

5、不可归责于双方原因(信贷政策调整、银行额度收紧等)：可协商解除合同，开发商需全额退还已付款项及利息，互不担责;也可协商变更付款方式、延长付款期限，签订书面补充协议确认。

6、按揭贷款额度不足时：按合同约定补足差额首付，或与银行协商调整贷款方案，无法补足且协商无果的，参照上述原因分类处理。

7、解除合同需签订书面解约协议，明确退款金额、退款期限、利息计算标准，避免后续纠纷;保留拒贷通知、转账记录、聊天记录、录音等所有证据，以备诉讼/仲裁使用。

8、协商不成时，可向住建部门投诉，或按合同约定申请仲裁、向法院起诉，维护自身合法权益。

房贷审批不通过，银行一般会给出哪些拒贷理由

1、征信记录不良：存在连续3次或累计6次逾期(连三累六)、当前逾期未结清、呆账/坏账、法院失信记录，或短时间内征信硬查询频繁、多头借贷，银行会认定还款意愿/能力存疑。

2、还款能力不足：月收入未达月供2倍、收入不稳定(如自由职业/试用期/高危职业)、负债过高(负债收入比超50%-70%)、银行流水无法佐证收入真实性。

3、贷款资料问题：材料不全(缺收入证明/流水/婚姻证明等)、信息虚假(伪造流水/收入证明)、关键信息填写错误，银行会直接拒贷并可能拉黑。

4、房产相关问题：房龄过长(通常超20-30年)、评估价低于成交价、产权不清晰(有抵押/纠纷/小产权)、开发商资质不全(无预售证)、抵押物不符合银行要求。

5、年龄与资格不符：年龄 贷款期限超银行上限(如70岁)、不满足当地限购(社保/个税年限不足、超限购套数)、首付比例未达政策要求。

6、其他风险因素：为他人提供连带担保且被担保人逾期、首付资金来源不明(非自有/直系亲属赠与)、漏接银行审核电话导致信息无法核实、公积金贷款缴存年限/基数不达标。