1、依据《民法典》第七百零五条，租房合同租赁期限最长为20年，超过20年的部分无效，仅前20年约定受法律保护。

2、租赁期限届满后，双方可协商续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年，不可通过多次续订累积突破20年单次上限。

3、若签订30年租期合同，仅前20年有效，超出的10年约定无效，不会自动转为不定期租赁，需双方重新协商确认。

4、租赁期限6个月以上应采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租期的，视为不定期租赁，双方可在合理期限前通知对方后解除合同。

5、租赁期满承租人继续使用租赁物、出租人无异议的，原合同继续有效但转为不定期租赁，出租人可依法随时解除合同。

租房合同未采用书面形式的法律后果是什么

1、租期6个月以下未签书面合同，不影响合同效力，口头约定且实际履行(交付房屋、支付租金)的租赁关系合法有效，核心条款按约定或交易习惯确定。

2、租期6个月以上未签书面合同，无法确定租期时视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方(如30日)。

3、合同并非当然无效，一方已履行主要义务(交租、交房)且对方接受的，租赁关系依法成立，仅租期认定按不定期处理。

4、举证难度大幅增加，租金、押金、维修责任、违约责任等核心条款无书面凭证，纠纷时易各执一词，需依赖转账记录、聊天记录、录音、证人证言等佐证。

5、权利义务约定不明时，如租金按市场均价、维修责任一般归出租人，易产生利益失衡。

6、无法直接办理租赁备案，影响承租人落户、子女入学、提取公积金等权益，也不利于租赁关系的官方确认。

7、转租、装修、扩建等约定无书面依据时，易引发争议，且承租人未经书面许可转租可能面临出租人解除合同的风险。