小产权房一般不影响二套房限制，因它无法在国家房管部门办理合法产权登记与备案，不计入官方住房套数统计，银行贷款与限购认定均以不动产登记系统记录为准，只有转为大产权并完成登记才会被计入二套房，少数地区特殊备案情况除外，具体以当地政策为准。

小产权房有哪些风险

1、产权无法律保障，小产权房未办理土地出让手续，无国家颁发的不动产权证，仅靠村集体或开发商的一纸协议，不受《民法典》物权编保护，无法依法确权。

2、不能正常交易过户，不能在官方不动产登记系统备案，买卖只能私下签订协议，交易时买方权益易受侵害，后续转手难度大且价格波动大。

3、不能办理银行贷款，因无合法产权证明，银行不接受小产权房作为抵押物，购买需一次性全款支付，资金压力大。

4、面临拆迁无足额补偿风险，若遇征地拆迁、旧改等，小产权房不属于合法建筑范畴，拆迁补偿款通常归村集体或原宅基地所有人，购房者可能无法获得补偿或仅获少量赔偿。

5、质量与配套无保障，小产权房建设常未经过正规规划、设计和验收流程，房屋质量隐患多，且水电、燃气、供暖等配套设施可能无法接入市政管网，物业服务也缺乏规范管理。

6、政策风险高，国家明确禁止小产权房确权发证和违规交易，未来若政策收紧，可能面临被拆除、没收等处置，购房者损失难以追回。

7、无法落户及享受公共服务，小产权房不能作为落户依据，购房者子女无法就近入学，也无法享受对应片区的医疗、养老等公共服务资源。