二手房中介费可以分阶段支付，无强制统一规定，只要买卖双方与中介协商一致，在居间合同中明确各阶段(如签合同、贷款获批、过户完成、交房)的支付比例与节点即可，常见比例如签合同付20%-30%、过户完成付剩余70%-80%，还可约定交易失败时的退费规则与违约责任。

买卖双方与中介协商分阶段支付中介费需要注意什么

1、必须在居间合同中明确分阶段支付的具体节点、对应比例及金额，节点建议绑定交易关键环节(如签购房合同付30%、贷款获批付20%、过户完成付40%、交房结清剩余10%)，避免口头约定。

2、明确各阶段付款的前提条件，如“贷款获批”需以银行出具批贷函为准，“过户完成”需以拿到不动产登记受理回执为准，防止中介提前索要费用。

3、约定交易失败的退费规则，如因买方资质问题、卖方产权问题等导致交易无法继续，中介需退还已收费用的具体比例，明确不可抗力、单方违约等不同情形的退费差异。

4、注明延迟付款与中介服务不到位的违约责任，如中介未协助办理贷款、过户等事宜，买方有权暂停支付后续费用;买方未按约定付款，需承担相应违约金。

5、确认中介费包含的服务范围，如是否涵盖贷款对接、过户代办、交房验房等，避免后续中介以额外服务为由加收费用。

6、所有款项支付均需索要正规发票，转账时备注“二手房中介费 对应阶段”，留存转账凭证，避免现金交易。

7、若涉及中介垫资、担保等附加服务，需单独明确费用标准与支付方式，与中介费分开核算。