购房合同备案没下来，多数银行不批按揭贷款，少数情况可先申请但放款仍需备案完成。新房按揭中，银行常将备案作为审批前置，未备案难确认交易真实性、办抵押/预告登记，且无法防控一房多卖风险。若开发商与银行有合作并提供阶段性担保，部分银行可先收申请材料预审，但放款必须等备案回执，否则无法推进后续抵押流程。二手房未备案(部分地区无强制备案)，银行多要求房产证等权属证明办抵押，仅合同难获批正规贷款。非银机构可能放宽要求，但利率高、风险大，不建议选。

购房合同备案没下来，有哪些解决办法可以顺利贷款

1、优先推进备案：与开发商/卖方确认未备案原因(如资料不全、系统延迟)，补齐材料并催促尽快完成网签备案，这是最稳妥的核心解决办法，备案完成后银行可正常审批放款。

2、走开发商阶段性担保：新房可协调开发商与合作银行沟通，由开发商提供阶段性连带责任担保，银行常可先预审，待备案完成后再放款。

3、预审 补备案：向银行申请先提交贷款材料预审，同时承诺备案完成后立即补交回执，部分银行对优质客户可接受此模式，避免备案后重新走审批流程。

4、增加担保与资质增信：提供额外担保(如定期存款、理财质押)，或增加信用良好的共同借款人，提升银行对交易真实性与还款能力的认可，争取放宽备案要求。

5、更换贷款机构与产品：转向与开发商有深度合作的银行、地方中小银行，或咨询是否有针对未备案合同的过渡性贷款产品，也可考虑公积金贷款(多数城市允许预审，放款前补备案)。

6、二手房特殊处理：若当地无强制备案要求，提供房产证、完税证明、首付款凭证等，部分银行可凭权属证明直接办抵押与贷款，无需以备案为前提。

7、非银机构应急(谨慎选)：短期周转可考虑正规非银机构，但需接受更高利率，且务必核实机构资质，避免违规高息借贷风险。