1、建筑面积‌：这是商品房销售时通常使用的面积单位，计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 分摊的共有建筑面积。‌

2、套内建筑面积‌：包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积指卧室、起居室等可供使用的空间面积总和;套内墙体面积包括各套之间分隔墙、套与公用空间分隔墙以及外墙的水平投影面积(共用墙按一半计算);阳台建筑面积按国家规范计算。‌

3、分摊的共有建筑面积‌：指为整栋楼服务的公共设施(如电梯井、楼梯间、公共门厅等)的水平投影面积，购房者按比例分摊。‌

商品房买卖面积要求

商品房买卖面积主要涉及销售面积的计算方式、误差处理规则以及相关权益界定。以下是基于相关规定的总结。

一、面积计算方式

商品房的销售面积通常指购房者所购买单元的建筑面积，由套内建筑面积和应分摊的共有建筑面积组成。‌

‌套内建筑面积‌包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。‌共有建筑面积‌指电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等为整幢建筑服务的公用部分，按比例分摊到各户。‌销售面积的计算公式为：销售面积 = 套内建筑面积 分摊的共有建筑面积。‌

二、面积误差处理

在交房时，若实际测量面积与合同约定面积出现差异，误差处理遵循以下原则：‌‌误差比绝对值在3%以内(含3%)‌：按照合同约定价格据实结算房价款，买受人无权退房。‌‌误差比绝对值超出3%‌：买受人有权退房，交易人需返还已付购房款及利息。‌

若买受人同意继续履行合同：实际面积大于约定面积时，3%以内部分房价款由买受人补足，超出部分由交易人承担。‌实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由交易人返还，超出部分由交易人双倍返还。面积误差比的计算公式为：|(实际面积 - 合同约定面积)| / 合同约定面积 × 100%。‌

三、合同与权益保障

购房合同中应明确载明建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积，以确保透明度。‌若面积差异引发纠纷，可通过协商、行政投诉或法律途径解决：‌协商解决：双方依据合同约定调整差价或补偿。行政投诉：向房地产主管部门反映，要求调查处理。法律途径：提起诉讼或仲裁，维护合法权益。