一、条款应清晰界定‌

1、双方信息与房屋细节‌：合同需完整记载出租方与承租方的姓名、身份证号、联系方式及房屋具体地址、面积等基本信息，确保主体和标的物明确。‌

2、租赁期限与租金安排‌：明确租赁起止日期、租金金额、支付周期(如月付或季付)及支付时间节点，并约定押金的退还条件。‌

‌二、装修事宜需单独细化约定‌

1、装修范围与标准‌：详细说明装修的具体区域(如墙面、地面处理)、质量要求及禁止改动房屋结构等内容。‌

‌2、修期限与费用‌：规定装修完成时限，并明确费用承担方(通常由租客承担)。若涉及装修补贴，需在合同中注明。‌

3、装修期间责任‌：划分施工期间的安全责任及对房屋造成损坏的修复义务，例如租客需负责因装修导致的设施损坏。‌

三、‌房屋状态与维修责任划分‌

1、交付与返还状态‌：约定房屋交付时为毛坯状态，租赁期满或合同终止后，租客需将房屋恢复至毛坯原状，或明确装修添附物的归属(如归房东所有或折价补偿)。‌

2、维修责任‌：区分房屋主体结构维修由房东负责，室内设施及装修部分由租客负责维护。‌

四、‌违约与争议解决‌责任

1、违约情形与赔偿‌：列举违约行为(如逾期支付租金、擅自改变房屋用途)，并约定违约金数额或计算方式，例如租客私自开通地暖需承担费用及修复责任。‌

2、争议解决方式‌：注明纠纷通过协商、仲裁或诉讼解决，以保障权益。‌

租毛坯房装修期间算租金吗

租毛坯房时，装修期间是否需要支付租金，核心取决于租赁合同的具体约定。‌以下结合常见情况进行分析。如果合同明确约定了装修期，并规定该期间为免租期，且不计入租赁期，那么承租人在装修期内通常无需支付租金。‌例如，商业租赁中常见“免租金装修期”(如1-3个月)，需在合同中明确标注“免租装修期”及起止时间，否则可能无法主张免租。‌此时，装修时间属于准备阶段，承租人尚未实际使用房屋进行正常经营或居住，因此免除租金具有合理性。‌

若合同未对装修期作出约定，或约定模糊，则一般默认装修期计入租赁期，承租人需从合同约定的租赁起始日起支付租金。‌这是因为在无特殊约定时，整个合同期被视为租赁期，装修时间也会计入其中。‌例如，若合同仅约定“租赁期一年”，但未排除装修期，承租人可能需对装修期间支付租金。

合同明确约定装修期包含在租赁期内时，装修期即为租赁期的一部分，承租人需按合同履行支付租金等义务。‌此类约定常见于住宅租赁或特定商业条款中，强调从合同生效起即产生租赁责任。

为避免争议，建议在签订合同时明确装修期的性质(如是否免租、是否计入租赁期)，并书面确认起止时间及各方责任。‌若已发生纠纷，可协商补充协议或依据交易习惯、行业惯例解决;协商不成时，可通过法律途径判定。‌