1、准备材料：必备材料包括被继承人的死亡证明(医院/派出所/法院宣告死亡三选一)、原不动产权证书(房产证)、所有继承人身份证与户口本、亲属关系证明(户口本、出生证、社区/单位/派出所证明);被继承人父母已去世的，需额外提供其死亡证明;有继承人放弃继承的，需准备书面放弃继承权声明。

2、确认房产无权利限制：提前到不动产登记中心查询，确认房产无抵押、查封、冻结、居住权等限制;有贷款未结清的，需先与银行协商解押或变更抵押，否则无法直接办理继承过户。

3、全体继承人协商继承方案：所有继承人共同协商房产归属、份额分配(法定一般均等)，确定谁要房、谁放弃、谁补偿，达成一致书面意见;无法协商一致的，后续需走诉讼程序。

4、选择办理路径：全体继承人无争议的，2026年可直接走不动产非公证继承，无需先办公证;有争议、材料复杂或部分地区要求的，可选办理继承权公证;争议无法调解的，向房屋所在地法院起诉，走诉讼继承。

5、到不动产中心申请：全体继承人共同到场，到不动产登记中心“非公证继承专窗”提交材料，填写《继承转移登记申请书》，签署《告知承诺书》《具结书》;工作人员核验材料、录音录像、确认无隐瞒继承人。

6、进入公示期：不动产中心对继承事项进行公示，一般为15个工作日(部分地区7天)，在公众号或社区公告栏公示，接受监督排查遗漏继承人或产权异议;公示无异议进入下一环节，有异议需先解决再继续。

7、办理过户登记与缴费：公示通过或持公证书/法院生效判决书/调解书，到不动产中心办理产权过户;法定继承免征契税、个税、增值税，仅缴登记费(住宅约80元)、印花税等少量费用。

8、领取新不动产权证：登记中心审核登簿完成后，通知继承人凭受理回执缴费领证;新证登记为继承人姓名(共同所有或按份共有)，至此完成全部继承过户流程。

无遗嘱继承父母房产的注意事项有哪些

1、必须先确认全部第一顺序继承人，包括父母的父母(祖辈)是否在世，祖辈在世也有继承权，不能直接由独生子女单独继承。

2、房产若为夫妻共同财产，一方去世时仅一半属于遗产，另一半归在世配偶，不能直接整套按遗产处理。

3、任一继承人不放弃、不配合签字，就无法走公证或直接过户，只能通过法院诉讼分割遗产。

4、放弃继承权必须是书面声明并本人到场确认，口头放弃无效，不能事后反悔。

5、办理继承前要查清房产有无抵押、贷款、查封、居住权，有抵押需先结清或经银行同意才能过户。

6、亲属关系、死亡证明等材料必须齐全，缺失会导致无法办理，祖辈去世多年的要提前补开证明。

7、法定继承免征契税、个税、增值税，只交少量登记费和印花税，不要被误导缴纳高额税费。

8、继承后房产再出售，按原购房时间计算是否满五年，不按新房产证时间，可正常享受满五政策。

9、有多个继承人时要提前书面约定份额和补偿方式，避免过户后因分钱、卖房产生纠纷。