1、务必核实开发商五证是否齐全，重点查看商品房预售许可证，无证签订的期房合同存在无法备案、无法办证甚至合同无效的风险。

2、合同中要明确约定房屋的准确楼栋、房号、建筑面积、套内面积、公摊比例及面积误差处理方式，约定误差超过合理范围可退房并索赔。

3、明确写明交房日期、交付标准以及逾期交房的违约责任，细化违约金计算比例，避免开发商模糊交房条件或无限期拖延。

4、清晰约定不动产权证办理期限和逾期办证的赔偿责任，防止长期无法取得房产证导致房产无法交易、抵押。

5、将开发商宣传的学区、配套、装修标准、小区规划等重要承诺写入合同补充协议，避免口头承诺无法兑现。

6、明确付款方式、付款节点和贷款失败的处理方案，约定因开发商原因导致贷款不成的，购房者可无责退房退款。

7、合同中注明房屋不存在抵押、查封、一房多卖等权利瑕疵，约定出现此类情况开发商需双倍返还定金或承担高额赔偿。

8、细化房屋质量相关条款，明确主体结构、防水、墙面地面等质量标准及保修责任，约定严重质量问题可直接退房。

9、谨慎签订补充协议，警惕开发商免除自身责任、加重购房者义务的霸王条款，不合理内容坚决要求修改或删除。

期房购房合同的法律效力有哪些

1、依法签订且开发商具备预售许可证的期房购房合同具有完全法律效力，对买卖双方均产生法律约束力，双方必须按约定履行义务。

2、合同生效后，开发商负有按期交付符合约定标准房屋、协助办理不动产权证的法定义务，购房者享有按期收房、取得产权的合法权利。

3、合同是认定双方权利义务的核心依据，包括房屋面积、交付时间、装修标准、违约责任等均以合同条款为准，发生纠纷时可直接作为裁判依据。

4、办理网签备案后的期房合同具有公示效力，可有效防范开发商一房多卖、重复抵押，保障购房者的物权期待权。

5、合同约定的违约条款具备强制执行力，开发商逾期交房、逾期办证或房屋质量不达标时，购房者可依据合同起诉索赔或要求退房。

6、期房合同合法有效是后续办理贷款、缴纳契税、维修基金以及办理不动产登记的必要法律基础，无效合同将导致后续手续不能正常办理。

7、合同中关于房屋面积误差、规划变更、配套承诺等约定，在符合法律规定的前提下对开发商具有约束效力，擅自变更需承担违约责任。

8、合同被认定无效或可撤销时，购房者可依据法律及合同约定要求返还购房款、利息并赔偿损失，过错方需承担相应法律责任。

9、即使房屋尚未建成，有效期房合同也能保护购房者的合法权益，在开发商破产、项目停工等情况下可依法申报债权维护自身利益。

10、合同部分条款违反法律强制性规定时，仅该部分条款无效，不影响其他合法条款的法律效力，双方仍需履行有效约定内容。