1、先问房屋产权是否清晰、是否为房东本人、有无共有产权人或继承人，确认所有产权人都同意出租或出售，避免后期纠纷。

2、问清房屋是否有抵押、查封、纠纷、涉案、租赁记录，确保交易或入住无法律风险。

3、问清楚房屋建成年代、剩余产权年限、土地性质，判断房屋老化程度、贷款条件及价值。

4、详细询问物业费、水电费、燃气费、供暖费、停车费标准及欠费情况，明确由谁结清和承担。

5、问房屋是否发生过意外事件、漏水、渗水、墙体开裂、管道堵塞、噪音、采光、通风等问题，避免隐瞒瑕疵。

6、问家具家电是否全留、哪些可赠送、哪些搬走，并要求写进合同，避免口头承诺不算数。

7、问周边配套，如地铁、学校、医院、超市、物业、安保、电梯、供暖、隔音等实际居住关键信息。

8、租房要问租金、支付方式、押金、能否短租、能否养宠物、能否转租、涨租规则、提前退租约定。

9、买房要问是否满五唯一、有无增值税、个税、土地出让金、过户费、税费由谁承担。

看房时怎样判断房屋的采光和通风情况

1、看房屋朝向，优先选南向、东南向，上午到下午都有日照，采光最稳定，西向下午晒、北向采光最弱。

2、观察楼间距，楼间距越窄，低楼层越容易被前面楼栋遮挡，采光时间会大幅缩短。

3、看窗户数量、大小、可开启面积，窗户越多、越大、位置越通透，采光和通风越好。

4、白天不开灯在房间内停留观察，光线充足、不昏暗、不用开灯就能看清室内，说明采光合格。

5、检查遮挡物，窗外是否有高楼、大树、墙体、广告牌遮挡，有遮挡会直接削弱采光。

6、看户型通透度，南北通透、门窗对开最容易形成穿堂风，单向采光户型通风会差一些。

7、打开对角窗户/房门测试通风，站在室内能明显感觉到空气流动，说明通风效果好。

8、观察墙面、天花板、角落是否有霉斑、返潮、水渍，长期采光通风差的房子容易潮湿发霉。

9、看地面和家具反光，自然光充足的房间地面明亮、阴影柔和，采光差则阴影重、显压抑。