1、优先协议分割，双方书面约定房屋归属、补偿金额、支付方式、过户时间及违约责任，协议签字生效并可公证。

2、协议不成，法院按均等分割为基础，结合照顾子女、女方、无过错方权益及双方贡献、婚姻时长等调整比例。

3、双方均主张房屋所有权，可竞价取得，价高者得房并按竞价金额的一半支付对方补偿款。

4、一方主张所有权、另一方放弃，由得房方按房屋评估价或协商价支付对方对应份额的补偿款。

5、双方均不主张所有权，可拍卖/变卖房屋，所得价款按约定或法院判定比例分割。

6、房屋有未还清贷款，得房方继续还贷，并补偿对方共同还贷本金 利息及对应增值部分。

7、婚前共同出资、婚后登记为共有，按出资比例 贡献分割;无出资证明则按均等原则处理。

8、婚后一方父母出资购房，登记在双方名下属共同财产;登记在出资方子女名下，可认定为个人财产并补偿另一方。

9、双方父母共同出资，登记在一方名下按出资比例分割，登记在双方名下按共同财产处理。

10、分割后需办理产权过户，凭离婚协议/法院判决书、离婚证、双方证件到不动产登记中心办理，免征契税。

协议离婚时，共有房产的分割协议需要注意哪些细节

1、必须在离婚协议中明确写明房产的完整地址、不动产权证号、面积、产权性质，避免地址模糊导致后续无法过户。

2、清晰约定房产最终归属方，写明归男方单独所有、归女方单独所有或归双方按份共有，不得使用模糊表述。

3、明确房屋补偿款金额、支付时间、支付方式，约定一次性支付还是分期支付，以及逾期支付的违约金。

4、房产有未还清贷款的，必须写明剩余贷款由谁承担，得房方是否补偿对方已还贷款及增值部分，避免后续债务纠纷。

5、约定过户时间、过户流程、过户费用承担方，明确离婚后多少日内共同办理过户，逾期不过户的违约责任。

6、写明房屋内家具、家电、装修、车位、储藏室的归属，避免交房时因附属物品产生争议。

7、明确交房时间与交接方式，约定何时腾空房屋、交付钥匙，以及房屋损坏、欠费的处理方式。

8、约定房产分割后，一方不得擅自出售、抵押、出租、损毁房屋，否则需赔偿另一方全部损失。

9、涉及孩子居住的，写明孩子的居住权、看护责任，以及得房方不得随意驱赶孩子或更换门锁。

10、明确户口迁出时间与责任，约定一方应在离婚后多久内将户口迁出，逾期不迁的赔偿标准。