1、契税(买方承担)：税率3%-5%(各地自定，主流3%)，按不含增值税的成交/评估价计税，无首套/二套优惠。

2、增值税及附加(卖方承担)：税率5.3%-5.6%(增值税5% 附加税0.3%-0.6%)，按差额计征，无满2年减免。

3、个人所得税(卖方，个人转让)：差额20%(成交价-原值-合理费用);无法提供原值凭证按全额1%-3%核定。

4、企业所得税(卖方，企业转让)：转让所得并入应纳税所得额，按25%税率计征。

5、土地增值税(卖方)：四级超率累进税率30%-60%;增值率<50%按30%，50%-100%按40%，100%-200%按50%，>200%按60%;无法提供原值按成交价5%-10%核定。

6、印花税(买卖双方均缴)：按合同所载金额的0.05%计征，小规模纳税人等可减半征收。

商业用地过户的注意事项有哪些

1、先核实土地权属清晰、无抵押、无查封、无异议登记、无经济纠纷，卖方必须持有合法有效的不动产权证，确保权利人一致、共有人全部同意出售。

2、确认土地用途为商业用地，不得擅自改变为住宅、工业等其他用途，改变用途需重新审批，否则无法过户及使用。

3、查明土地出让年限剩余时间，商业用地最高使用年限40年，年限过短会影响价值、贷款及后续使用。

4、核实土地是否为净地，有无拆迁遗留、地上附着物、租赁关系、占用纠纷，避免过户后无法实际使用。

5、确认土地规划条件，包括容积率、建筑高度、绿地率、配套要求等，确保符合自身使用或开发计划。

6、查清是否欠缴土地出让金、契税、增值税、土地增值税、滞纳金等，欠费未结清不能办理过户。

7、明确过户时全部税费承担方，包括增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税等，避免后期扯皮。

8、交易资金建议走资金监管或第三方托管，防止付款后卖方不配合过户或卷款失联。

9、合同中明确过户时限、违约责任、逾期赔偿，约定无法过户时卖方需全额退款并赔偿损失。

10、过户前查询水电、配套、市政接入条件，了解道路、排污、供电、供水是否满足商业使用要求。