1、买卖双方身份证、户口本原件及复印件，核验身份与户籍，集体内部交易需确认同村集体成员资格。

2、书面小产权房买卖合同/转让协议，明确房屋地址、面积、价款、付款、交付、违约责任，双方签字按手印。

3、房屋原始权属证明：如宅基地使用证、集体土地使用证、村镇规划许可证、建房审批表、历史遗留回执等。

4、村集体经济组织/村委会同意转让的书面证明并盖章，仅限本集体成员间交易，非集体成员通常不予出具。

5、律师事务所出具的律师见证书，见证交易自愿真实，降低后续纠纷风险，是重要佐证材料。

6、卖方婚姻状况证明(结婚证/离婚证/单身证明)，已婚需夫妻双方共同签字，避免产权纠纷。

7、房款支付凭证：定金收据、转账记录、全款/分期结清证明，留存银行流水与收款凭证。

8、水电、燃气、物业过户材料：原户名证明、缴费记录，办理更名并结清欠费。

9、房屋交接清单：列明钥匙、门禁、证件原件、设备清单，双方签字确认交付状态。

10、若为继承/析产取得，需提供继承权公证书或法院生效裁判文书，证明合法取得产权。

小产权房买卖有哪些风险

1、无法办理不动产权证，不受国家法律保护，不能正常过户、抵押、贷款，也无法合法继承。

2、遇到拆迁、征收、旧改时，补偿极低甚至没有，容易被认定为违建拆除，维权困难。

3、合同不具备物权效力，卖方日后涨价、反悔、一房多卖，买方很难强制履行。

4、房屋质量无正规监管，施工、消防、水电可能不达标，存在安全隐患且无保修保障。

5、无法落户、不能划分学区，子女上学、积分等权益通常无法享受。

6、土地性质多为集体土地，非本村村民购买可能被认定合同无效，钱房两空。

7、转手极难，没有正规交易渠道，只能私下转让，流动性差、贬值风险高。

8、存在被法院查封、执行的风险，卖方有债务时，买方无法对抗第三方债权人。

9、物业、配套、安保混乱，无正规物业管理，容易出现停水停电、纠纷无人处理。