非住宅房屋的土地使用年限因土地性质不同而有差异。

若是出让土地，居住用地使用年限一般为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

划拨土地则没有使用年限的限制，但在转让等情况下可能需补缴土地出让金等费用并重新确定使用年限。

房屋本身的使用年限没有明确统一标准，主要依据其建筑结构、质量等因素确定。一般来说，钢筋混凝土结构的房屋使用年限较长，可能达50年甚至更久;混合结构房屋使用年限大概在30至50年;砖木结构房屋使用年限约20至30年等。

在购买非住宅房屋时，需明确土地性质及房屋具体情况，了解其剩余使用年限等相关信息，以保障自身权益，避免后续可能出现的问题。

非住宅房可以贷款吗

非住宅房通常是可以贷款的。一般来说，只要满足银行或贷款机构的相关要求，非住宅房具备一定的价值和可抵押性，就有获得贷款的可能。

1.贷款条件：借款人需具备良好的信用记录、稳定的收入来源，以证明有足够的还款能力。同时，非住宅房的产权要清晰，无纠纷。

2.贷款用途：贷款通常可用于企业经营、购买非住宅房产等合法用途。但不同贷款机构对用途的限制可能有所不同。

3.贷款额度与利率：非住宅房的贷款额度相对住宅房会低一些，一般为房产评估价值的一定比例，如50%-70%左右。利率也通常比住宅房贷款利率高，具体利率水平会根据市场情况、借款人资质等因素而定。

总之，非住宅房可以贷款，但在申请贷款前，借款人应充分了解贷款政策和要求，准备好相关资料，以提高贷款申请的成功率。