1、协议优先原则：双方可就房产归属、补偿金额、支付方式等书面协商一致，签订离婚协议并办理登记，协议内容对双方具有法律约束力，法院一般予以认可。

2、平等分割为基础：婚后用共同财产购买、登记在双方或一方名下的房产，原则上均等分割，双方享有平等的所有权与处置权，共同债务也需平等承担。

3、照顾子女、女方权益原则：分割时优先考虑直接抚养子女一方的住房需求;同等条件下，适当照顾女方权益，保障其基本生活居住条件。

4、照顾无过错方原则：一方存在重婚、家暴、虐待、与他人同居等法定过错导致离婚的，无过错方可主张适当多分房产，法院可据此调整分割比例。

5、尊重产权登记与约定：房产证登记为按份共有的，按登记份额分割;双方有婚内财产约定(书面)明确房产归属的，按约定执行，不适用均等分割。

6、区分出资与贡献大小：综合考量购房出资比例、还贷贡献、装修投入等，对出资多、贡献大的一方，可在分割时适当倾斜，提高其房产份额或补偿金额。

7、有利生产、方便生活原则：分割时不损害房产效用，优先将房产判归实际居住、使用需求更强的一方(如无其他住房、工作生活便利方)，另一方获相应补偿。

婚后共同房产分割协议包含哪些

1、双方基本身份信息

写明夫妻双方的姓名、身份证号、住址、联系方式，确保主体明确，与房产证、结婚证信息一致。

2、房产基本情况

详细写明房屋坐落、不动产权证号、建筑面积、购买时间、登记产权人、是否有抵押及贷款余额等核心信息。

3、房产归属约定

明确房屋最终归哪一方单独所有，另一方自愿放弃产权，是协议最核心内容，表述需清晰无歧义。

4、房屋补偿款及支付方式

约定得房一方支付对方的补偿金额、支付时间、支付方式(转账/现金)，以及逾期支付的违约责任。

5、剩余房贷承担方式

明确房屋剩余银行贷款由谁继续偿还，与对方是否再无关系，避免后续债务纠纷。

6、过户办理安排

约定办理产权变更登记的时间、双方配合义务、所需费用承担方，以及对方拒不配合的责任。

7、房屋交付与腾退

约定房屋交付时间、屋内物品归属、非得房方搬离期限，以及钥匙、水电气卡等交接事项。

8、相关费用结清

明确截止分割日的物业费、水电费、燃气费、供暖费等由谁结清，避免遗留欠费问题。

9、违约责任

约定一方隐瞒债务、拒不配合过户、逾期付款或逾期腾房等违约行为的赔偿责任。