1、受理部门：向原发证机关(当地住建局/房地产管理部门/政务服务中心住建窗口)提交申请，不跨部门办理。

2、刊登遗失作废声明：在当地市级以上公开发行报纸或住建部门指定平台发布遗失声明，公示期满无异议后，方可进入补办流程。

3、提交补办书面申请：由开发商出具加盖公章的《预售许可证遗失补办申请书》，写明项目名称、证号、遗失原因、申请补发。

4、提供企业主体材料：提交开发商营业执照、房地产开发企业资质证书、法人身份证复印件;委托办理的需附授权委托书及经办人身份证。

5、调取原证档案信息：由发证部门在系统内查询原预售证档案，核对项目信息、证号、楼栋范围、有效期等，确认无误。

6、提交项目合法证明文件：核验土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目手续齐全、状态正常。

7、部门审核与公示：住建部门对材料进行审核，部分地区需内部公示无异议后，启动补发程序。

8、领取新预售许可证：审核通过后，发证机关重新制作预售证，证号不变，证件上标注“补发”字样，开发商领取即可。

预售许可证补办需要多长时间

根据最新公开资料，‌商品房预售许可证补办(即遗失补发)的办理时限‌在不同地区略有差异，但普遍承诺在‌1个工作日内办结‌，法定最长时限为‌10个工作日‌。