1、房屋价值补偿：按征收决定公告之日同地段、同类型新建商品房市场价评估，由第三方机构出具报告。公式为评估单价×合法建筑面积，含房屋主体、装修、封闭阳台、固定附属设施(中央空调、太阳能等)。标准是一线城市约5–8万/㎡，二三线3–5万/㎡，县城1–3万/㎡;违建/超期临建一般不予补偿。

2、搬迁补助费：补偿搬家、家电拆装、物品运输等费用。按建筑面积计算，30–80元/㎡/次;选择产权置换的，可领取两次(搬出 回迁)。部分地区对特殊困难群体上浮20%，有电梯房屋额外增加30%。

3、临时安置补助费：过渡期内按月发放，用于租房等居住支出，至安置房交付为止。标准是一线城市约50–80元/㎡/月，二三线30–50元/㎡/月，县城15–30元/㎡/月。过渡期一般18–36个月，逾期未交房，按双倍计发。

4、装修及附属物补偿：对房屋装修、固定设施单独评估补偿。简装约300–500元/㎡，装修800–1200元/㎡;含门窗、地板、厨卫、定制柜体等。

5、政策性奖励金：提前签约、配合搬迁的额外奖励，各地标准不同。常见为房屋评估价的3%–10%，或按面积500–2000元/㎡一次性发放，逾期签约取消。

拆迁补偿不合理怎么办

1、先不签字、不口头答应

只要觉得补偿低，一律先不签任何协议、不按手印、不写承诺书。口头承诺不算数，没写进合同的都可以反悔。

2、要求重新评估房屋价格

如果你认为评估价明显低于周边同小区房价，可以在收到评估报告10日内申请复核，要求按市场价重新评估。

3、收集周边房价证据

保存附近二手房成交价、中介报价、同地段新房价格，用来证明“补偿明显偏低”，谈判和投诉时最有用。

4、书面提出异议，留下记录

给拆迁办/征收指挥部发书面异议函(微信、邮件、快递都可以)，说明补偿不合理、要求提高标准，全程留痕。

5、申请行政调解或政府协调

向街道、乡镇、住建局或信访部门申请调解，要求重新核算补偿，很多问题在这一步就能提高补偿。

6、申请行政复议

对补偿决定不服，可在60天内向上一级政府或主管部门申请复议，要求撤销或改判不合理补偿。