商品房预售证过期后，未办延期或未获批、未转现房销售备案的，不能卖房，继续预售属于违法。预售证过期后，开发商应在有效期届满前申请延期，获批则可继续预售;未申请或未获批，预售资格自动丧失，不得再以预售形式卖房。

若项目已竣工，可办理现房销售备案手续后按现房出售，无需预售证。过期后违规预售，所签预售合同可能被认定无效，不能正常网签备案，还可能面临行政处罚。但起诉前开发商取得有效预售许可的，合同可认定有效。

如何查询商品房预售证是否过期

查询商品房预售证是否过期，可通过官方线上平台、线下窗口、售楼处现场核验等方式，核心是核对证载有效期与当前日期，以下为具体步骤：

1、线上网站查询(以长沙为例)：登录长沙市住房和城乡建设局网站，进入“智慧住建一体化服务门户”，在“信息查询-房产信息”中选择“预售许可证查询”，输入预售证号、项目名称或开发商名称，查询结果会显示许可证编号、项目名称、预售范围、发证日期及有效期，判断是否在有效期内。也可关注“长沙住建”公众号，通过“服务查询-业务查询-预售许可证查询”输入信息查询。

2、线下窗口查询：携带身份证、购房意向书等材料，前往房屋所在地的住建局或房地产交易中心办事窗口，向工作人员提供项目信息，协助查询预售证的有效期及是否办理延期。

3、售楼处现场核验：要求开发商出示预售许可证原件，查看证载的“有效期限”栏，核对当前日期是否在期限内，同时确认预售范围是否包含所购楼栋，警惕过期复印件或伪造证件。

4、电话查询：拨打当地住建局或房地产管理部门的咨询电话，提供项目名称、开发商名称等信息，询问预售证的有效期及相关状态。