1、只要是直系亲属，继承或赠与房产就完全免税。实际继承房产免征个税和增值税，但需缴纳契税(部分地区法定继承人免征)、印花税;赠与直系亲属免征个税和增值税，但需缴纳契税和印花税，非直系亲属赠与税费更高。

2、继承房产不用办手续，长辈去世后房子自动归自己。实际必须办理继承权公证或通过法院诉讼确认继承权，再到不动产登记中心办理过户，否则无法合法处置房产。

3、赠与房产可以随时撤销。实际房产办理过户登记后，赠与一般不能随意撤销;未过户的，除公证赠与、公益赠与外，赠与人可随时撤销。

4、遗嘱写了谁的名字，谁就能直接继承房产。实际若存在多份有效遗嘱，以最后一份为准;公证遗嘱效力曾优先，现在与其他遗嘱效力等同;遗嘱继承人若丧失继承权、放弃继承，按法定继承处理。

5、继承的房产再出售，和普通二手房税费一样。实际继承房产再出售，若不满足“满五唯一”，个税按差额的20%缴纳(普通二手房部分城市可按总价1%缴纳)，税费成本更高。

6、赠与的房产再出售，个税按常规比例缴纳。实际受赠人取得房产后再出售，若无法提供原赠与时的购房成本凭证，个税可能按全额的20%缴纳，且需满足年限要求才能享受优惠。

7、多人共同继承房产，一人就能擅自出售。实际共同继承的房产属于共有财产，出售需所有共有人签字同意，否则买卖合同无效。

房产赠与需要满足哪些条件

1、赠与人需具备完全民事行为能力，能独立判断赠与行为的法律后果，无民事或限制民事行为能力人实施的赠与需法定代理人追认才可能生效。

2、赠与人对房产拥有合法完整所有权，持有有效不动产权证，无权属争议、抵押、查封等限制交易的权利瑕疵。

3、若房产为共有财产(如夫妻共同房产、按份共有房产)，需全体共有人书面同意并共同作为赠与人签字。

4、赠与是赠与人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背意愿的情形，否则赠与可依法撤销。

5、受赠人需明确表示接受赠与，赠与关系因受赠人接受而成立，受赠人拒绝则赠与不生效。

6、赠与行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人合法权益，不得通过赠与逃避债务、转移应执行财产等。

7、需签订书面赠与合同，清晰列明房产坐落位置、不动产权证号、建筑面积等核心信息，口头赠与不产生物权效力。

8、办理赠与公证(部分地区非强制，但公证后赠与一般不可随意撤销)，并按规定缴纳相关税费(如契税、印花税等)。