‌公积金贷款买房有年龄限制‌，具体限制因地区政策而异，但普遍要求借款人年龄男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，且贷款期限最长不超过30年，同时贷款到期日不超过法定退休年龄后5年。‌

公积金贷款买房注意事项

1、确认缴存资格：需连续缴存 6-12 个月(城市不同要求不同)，申请及还贷期间不可断缴，违规代缴、补缴会影响审批及征信，换工作需无缝续缴。

2、核算贷款额度：额度结合账户余额、缴存基数等核定，夫妻共缴可叠加额度。额度不足可选组合贷，多孩家庭可享额度上浮优惠，提前核算避免签约后额度缺口。

3、把控征信与房屋资质：征信需无严重逾期，夫妻一方征信不佳可由征信良好方做主借款人;商业性质房产不支持公积金贷款，二手房需符合房龄及评估要求。

4、选对还款方式：等额本息月供固定，适合收入稳定者;等额本金总利息更低，适合现金流充足者，还款满 1 年可申请变更方式。

5、规划提前还款与冲还贷：提前还款时间为前 3-5 年，优先选缩短年限;月冲适合缓解月供压力，年冲可省更多利息，组合贷优先冲公积金本金。

6、办结后续手续：贷款还清后需及时办理抵押注销，避免影响房屋处置;每年 1 月关注利率调整，核实月供变化。