租房合同可以提前解除，主要分为协商解除、约定解除和法定解除三种合法情形，若无故单方解除则需承担违约责任。协商解除是最常见的方式，无论合同是否有相关约定，只要出租人和承租人就提前解约达成一致意见，且内容不违反法律法规和公序良俗，就能解除合同，建议签订书面解除协议明确租金结算、押金退还等细节。

若合同中提前约定了解约事由，比如承租人工作调动需异地居住、出租人需收回房屋自住等，当约定的事由发生时，对应的一方就可依据合同条款提前解除合同。符合《民法典》规定的情形即可单方解除，比如租赁房屋因地震、火灾等不可抗力损毁，无法继续居住导致合同目的无法实现;承租人未按约定用途使用房屋致使房屋受损、擅自转租，或出租人经催告后仍拒不维修危及居住安全的房屋等。另外，对于不定期租房合同，双方可随时解除，但需在合理期限前通知对方。

租房合同中约定的违约金过高或过低，该如何处理

1、优先协商调整：这是最便捷高效的方式。不管是觉得违约金过高的违约方，还是认为违约金过低、不足以弥补损失的守约方，都可主动和对方沟通。比如租客因特殊情况提前退租，发现合同约定违约金是3个月租金远超房东的空置损失，可拿着周边同户型房屋的招租周期、租金水平等凭证，和房东协商降低违约金;若约定的违约金过低，守约方也能拿着搬家费票据、新租房屋的租金差价等证据，和违约方协商提高赔偿金额，达成一致后签订书面补充协议确认。

2、申请司法机构调整：若协商无果，当事人可向法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，请求对违约金数额进行调整，同时需承担相应的举证责任。

违约金过高，违约方需举证证明约定的违约金过分高于实际损失。通常违约金超过实际损失的30%，会被认定为“过分高于损失”。比如房东因租客违约空置房屋1个月，实际损失就是1个月租金，若合同约定违约金是半年租金，就远超损失的30%。仲裁机构或法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等，酌情调低违约金。

违约金过低，守约方要提供证据证明违约金不足以弥补自身损失。比如因出租人突然解约，承租人紧急租房多付了2000元租金差价，还花费800元搬家费，而合同约定违约金仅500元，守约方就可凭新租房合同、搬家费发票等，请求仲裁机构或法院增加违约金，一般会调整到能填平实际损失的合理数额。