1、租赁期限可由合租人共同与房东协商确定，常见有一个月、三个月等短期，一年及以上中长期等，只要单次租期不超过20年即可，超过20年的部分无效。

2、需在合同中清晰写明租赁的具体起止日期，避免租期计算产生模糊争议。

3、若约定租期超过6个月，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式且无法确定租期的，视为不定期租赁。

4、可约定租期届满后的续租条款，比如需提前30日书面提出续租申请、续租时租金调整方式等，且续订租期自续订之日起仍不得超过20年。

5、若为二房东分租的合租形式，次承租人的租期约定不得超过二房东与原房东签订合同的剩余租赁期限。

6、若约定为不定期租赁，需明确双方可随时解除合同，但需在合理期限(如提前15-30日)前通知对方。

7、可约定租期内提前解约的相关内容，比如提前解约需提前告知的时间、需承担的违约责任等。

8、若租期届满后合租人继续使用房屋且房东未提异议，可约定此种情形视为转为不定期租赁，或补充签订新的租期协议。

不定期租赁的合租房，解约时需要注意什么

1、需提前在合理期限内书面通知对方解约，期限可参照当地习惯或合同约定，无约定的一般至少提前15-30日。

2、通知需明确写明解约的具体时间、房屋交接事宜，建议通过快递、邮件等可留存凭证的方式送达，避免口头通知无据可依。

3、解约前与房东共同查验房屋及家电家具状况，核对水、电、燃气、物业费等费用缴纳情况，签署《房屋交接单》并留存现场照片或视频。

4、若合租人为多人，需与其他合租人协商一致解约时间，避免部分人提前退租引发连带责任纠纷。

5、若为二房东分租的不定期合租，需确认二房东与原房东的租赁关系状态，避免因原合同终止导致自身解约纠纷。

6、结清所有应付费用后，要求房东及时退还押金，若房东以房屋损耗等理由克扣押金，需要求其出具明确扣款依据。

7、搬离时清理个人物品，恢复房屋原状，不得擅自留存物品或损坏房屋设施，否则需承担赔偿责任。

8、解约后及时办理水、电、燃气等户名变更或注销手续，避免后续产生费用纠纷。