1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和，住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。一般不超过0.3。

商品房公摊面积包括哪些

商品房公摊面积主要包含以下几部分：

1、梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些区域是为了保障整栋楼的正常运行和居民的生活便利而设置的，属于公共使用空间。

2、与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。分隔墙是区分不同住户空间与公共空间的界限，外墙部分面积分摊也是合理的计算方式。

3、区内的公共设施，如建筑物内的公共走廊、地下室人防工程等。这些设施为全体业主共同使用，其建筑面积需按一定比例分摊到各户。

商品房改变用途需要什么部门审核

商品房改变用途通常需要经过多个部门的审核，具体如下：

1、划部门。规划部门负责审查改变用途是否符合城市规划要求。若改变用途可能对城市整体布局、土地利用规划等产生影响，需经其评估并审批。例如，将住宅改为商业用途，需考量是否符合该区域的功能定位。

2、土部门。涉及土地用途变更的，国土部门要审核相关申请。因为不同用途的土地在出让条件、使用年限等方面存在差异，变更用途可能需补缴土地出让金等费用，国土部门会对此进行把关。

3、建部门。住建部门关注改变用途后的房屋结构安全等问题。若改变用途可能对房屋主体结构产生影响，需要进行安全鉴定等相关程序，以确保房屋使用安全。