商品房交易税费主要涉及契税、增值税及附加税、个人所得税等，具体规定因房屋性质(如新房或二手房)、购买套数、面积大小及持有年限等因素而异。以下基于现行政策归纳关键要点。

‌1、‌是交易中的核心税种，税率根据家庭住房套数和面积确定。个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，税率为1%;面积超过140平方米的，税率为1.5%。‌买家庭第二套住房，面积140平方米及以下的税率为1%，超过140平方米的税率为2%。‌12 购买第三套及以上住房，税率通常为3%，但具体执行可能因地区政策调整。‌需注意，部分资料提及90平方米作为分界点，但最新政策以140平方米为准。‌

2、值税及附加税‌主要由卖方承担。个人销售住房时，若房屋产权持有不足2年，需按销售全额的5%缴纳增值税;持有满2年(含2年)的普通住宅免征增值税，但北上广深等城市对非普通住房可能按差额(销售收入减购买价款)的5%征收。‌附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常以增值税额为计税依据，综合税率约为5.6%。‌个人所得税‌的征收与卖方家庭住房情况相关。若销售住房满足“满五唯一”条件(即产权满5年且为家庭唯一生活用房)，免征个人所得税;否则，需按“财产转让所得”项目征税，税率为20%，计税依据为转让收入减房屋原值、转让税金及合理费用后的余额。‌

3、若无法提供房屋原值凭证，部分地区可能按销售总额的1%或2%核定征收。‌

‌4、他税费‌方面，印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。‌土地增值税则对个人销售住房免征，主要适用于非住宅类房产交易。‌此外，新房交易可能涉及房屋维修基金(按购房款2%-3%收取)、权属登记费(80元/套)等，但这些属于行政性收费，非税收范畴。‌

商品房按面积税率是多少

商品房契税的税率根据购房套数和房屋面积确定，具体标准如下：‌首套房‌：面积≤140平方米：税率为1%。面积>140平方米：税率为1.5%。‌第二套房‌：面积≤140平方米：税率为1%。面积>140平方米：税率为2%。‌第三套及以上住房‌：无论面积大小，税率为3%。‌