多数地区按规定，继承父母的房产若已完成过户登记，会计入家庭名下成套住房套数，此时再买房通常算二套。若继承房产未办理过户，部分地区可能暂不计入套数，再买房可能按首套认定，但后续补过户时，部分地区可能追溯认定此前买房行为为二套。少数城市有特殊政策，明确继承房产不计入购房套数，这种情况下再买房仍可能算首套。另外，若继承的是平房等非成套住房，而部分城市仅针对成套住房认定套数，那么再购买成套住房也可能按首套认定。认定时还会以家庭为单位，包含本人、配偶及未成年子女名下的房产套数。

哪些情况下继承的房产不计入购房套数

1、部分城市对直系亲属间继承有政策豁免，像父母、子女、配偶这类直系亲属间继承房产，当地政策若明确此类继承不计入购房套数，就不会影响后续购房资格。

2、继承的房产属于商业用房、工业用房等非住宅性质房产时，因购房套数认定多针对住宅类房产，这类非住宅房产通常不计入购房套数。

3、若继承的是平房等非成套住房，而部分城市仅针对成套住房认定购房套数，该继承的非成套住房可能不计入购房套数。

4、继承房产后未办理过户登记，房产仍登记在被继承人名下，部分地区的房管部门或银行在认定购房套数时，可能暂不将其计入继承人家庭名下的购房套数。

5、部分城市在特定时期出台临时政策，如疫情期间部分城市曾推出继承房产不计入购房套数的临时调控政策，在政策有效期内继承房产，不计入购房套数。

6、若为多人共有继承房产，仅持有部分产权份额，少数按“独立产权住房数量”认定购房套数的城市，可能不会将该部分产权份额计入继承人的购房套数。