保交楼物业费收取需结合政策与合同约定。通常，交付后业主按物业合同标准缴费，部分城市对保交楼项目给予阶段性补贴或减免，如空置房物业费打折。若楼盘烂尾后复工，前期物业费可能由开发商承担至交付日，业主仅需承担自收房起的费用。具体标准需参照当地住建部门规定及购房合同条款，建议业主收房时与物业、开发商明确费用明细，并咨询属地公积金或房管部门，确保权益合规。

物业费如何计算

1、计费依据：通常按建筑面积计算，部分城市允许按套内面积或使用面积计价，需参考当地物价部门核定的收费标准，如北京普通住宅物业费标准为每月每平方米2-5元，具体以《物业服务合同》约定为准。

2、费用构成：包含管理费、保洁费、绿化养护费、设施维护费、安保服务费等基础项目，部分小区可能包含电梯费、二次供水费、公共能耗费等专项费用，需在合同中明确分项标准及计费方式。

3、调整机制：物业费调整需经业主大会表决通过（需双过半同意），并报物价部门备案，调整周期通常为3-5年，需考虑通胀、人工成本上涨等因素，部分城市实行政府指导价与市场调节价结合的模式，如上海对保障性住房物业费实行政府定价。

物业服务包括哪些内容

1、基础服务：公共区域清洁（楼道、电梯、广场）、绿化养护（修剪、施肥、病虫害防治）、24小时安保巡逻（门禁管理、监控值守）、公共设施维护（电梯、消防设备、路灯）、垃圾清运及分类指导，确保小区环境整洁与安全。

2、专项服务：房屋本体维修（外墙、屋顶、公共管道）、公共区域装修管理、停车位规划与管理、社区文化活动组织（如节日庆祝、亲子活动）、快递代收代寄、家政服务推荐等增值服务，满足业主多样化需求。

3、应急处理：突发的情况响应（如水管爆裂、停电）、灾害预防（防汛、防火、防台风）、纠纷调解（邻里矛盾、噪音投诉）、紧急救援协助（如老人突发疾病），需建立快速响应机制保障业主的权益，确保服务及时有效。