赠与房产契税可退税吗
赠与房产所缴纳的契税，在特定条件下可以申请退税，但并非所有情况都符合退税资格。根据现行税收法规和权威公开资料。可申请退税的情形
1、赠与合同被法院判决或仲裁裁决认定为无效、被撤销或解除，且房屋权属已恢复至原权利人(即赠与人)。
2、赠与行为因受赠人未履行附随义务(如赡养、扶养等)而被依法撤销，并能提供有效法律文书或证明材料。
3、因计税错误、重复缴税或税率适用错误导致多缴契税，经税务机关核实后可退还多缴部分。
赠与房产契税税率
赠与房产涉及的契税税率，依据现行《中华人民共和国契税法》及相关公开资料，具体规定如下：
契税税率范围
法定税率区间为3%–5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内确定，并报国务院备案。
多数地区(如上海)实际执行税率为3%，但部分地区或特殊情形下可能按6%征收。
计税依据
以税务机关核定的房屋市场评估价为准;
若申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关将按市场价格重新核定。
是否适用首次购房优惠?
不适用。首次购房的契税优惠税率(如1%、1.5%)仅适用于买卖交易，不适用于赠与情形。
特殊免税或优惠情形
1、直系亲属间赠与(如父母赠与子女)：通常按3%–5%正常计征契税，部分地区可能有地方性减免政策，但国家层面无统一减免。
2、夫妻之间赠与：若在婚姻关系存续期间变更权属，免征契税1。
3、法定继承人通过继承取得房产：免征契税;但非法定继承人通过遗嘱或赠与取得，则需缴税。
其他相关税费(非契税)
1、印花税：赠与双方各按0.05%缴纳。
2、个人所得税：直系亲属间赠与：免征;非直系亲属赠与：受赠人按“偶然所得”缴纳20%个税。
3、增值税：直系亲属赠与：免征;非直系亲属赠与：若房产不满2年，按5%全额征收;满2年且为普通住房，免征。
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