1、先与开发商协商一致，签订书面的解除商品房买卖合同协议，明确退房及注销网签相关事宜。

2、若房屋办理了按揭贷款，需先还清银行贷款，办理抵押注销手续，之后才能申请注销网签。

3、由买卖双方共同填写商品房买卖合同网签注销申请表，开发商加盖公章确认。

4、准备好双方身份证明、原网签合同原件、解除合同协议、购房发票及付款凭证等材料。

5、买卖双方共同前往当地住建局或不动产交易中心的网签窗口提交注销申请。

6、窗口工作人员对提交材料进行审核，确认无误后受理网签注销申请。

7、部分城市会进行短期公示，公示无异议后正式在系统内注销网签备案。

8、网签注销完成后，可领取注销回执，凭回执后续办理契税、维修基金的退还手续。

9、若因开发商违约或法院判决退房，可凭生效法律文书单方申请注销网签，无需开发商共同到场。

商品房退房注意事项有哪些

1、务必先与开发商签订书面解除购房合同协议，明确退房原因、退款金额、退款时间、违约金及网签注销责任，不接受任何口头承诺。

2、确认房屋是否存在网签、备案、抵押、按揭贷款等情况，有贷款需先结清并注销抵押，才能顺利办理退房手续。

3、明确违约金承担标准，因购房者自身原因退房通常需按合同支付违约金，开发商违约则可要求全额退款并索赔。

4、约定好退款到账时间并写入协议，避免开发商长期拖欠房款，同时保留付款凭证、发票、合同原件等关键证据。

5、必须督促开发商按时配合注销网签与合同备案，否则会影响后续再次购房的资格、首付比例及契税优惠。

6、已缴纳契税和维修基金的，退房后及时凭注销网签回执、解除协议等材料申请退税及退款，避免逾期无法办理。

7、谨慎签订空白协议或放弃追责的补充文件，防止后续无法主张利息、违约金等合法权益。

8、若开发商拒不配合退房，及时通过发函催告、向住建部门投诉或提起诉讼/仲裁维权，凭生效法律文书可单方办理解除手续。