1、房屋性质条款不同，公寓租房合同会注明房屋为商业办公或商住性质，土地使用年限多为40年或50年，普通住房合同则标明住宅性质，土地使用年限为70年。

2、租赁用途约定不同，公寓合同可约定用于居住或小型办公、注册公司等，普通住房合同通常仅限居住使用，严禁办公、经营等改变用途的行为。

3、水电物业费用标准不同，公寓合同需明确水电、物业费按商业标准收取，价格高于民用，普通住房合同按民用标准计费，费用相对更低且稳定。

4、落户与学区相关条款不同，公寓合同中不会涉及落户、学区使用等内容，普通住房合同可约定租客是否可使用房屋对应学区及落户相关事宜。

5、燃气使用条款不同，很多公寓不通燃气，合同会明确无燃气供应及相关责任，普通住房一般配备燃气，合同会包含燃气使用、安全及缴费责任约定。

6、居住人数限制不同，公寓合同对居住人数限制相对宽松，普通住房合同会严格限制居住人数，禁止群租、违规合租等行为。

7、税费承担约定不同，公寓出租涉及的税费标准更高，合同会明确租赁税费的承担方，普通住房出租税费较低，相关约定相对简单。

8、装修及改造条款不同，公寓合同允许租客在一定范围内进行办公化改造，普通住房合同通常禁止擅自改动房屋结构及装修布局。

租房合同的法律效力有哪些

1、对双方具有法律约束力，双方必须按合同约定履行义务(如房东交房、租客付租)，不得擅自变更或解除合同，违约需承担违约责任。

2、确定租赁关系合法性，有效合同是租客享有房屋使用权、房东收取租金的法律依据，可作为维权、诉讼、调解的核心证据。

3、明确权利义务划分，约定房屋交付标准、维修责任、费用承担、使用限制等，避免权责不清引发纠纷。

4、设定租赁期限效力，租期最长20年，超过部分无效;合同期内双方不得随意终止，到期可按约定续租或退租。

5、赋予违约追责效力，一方逾期交租、交房、擅自解约、损坏房屋等，另一方可主张违约金、赔偿损失、解除合同等。

6、保障“买卖不破租赁”，租赁期内房屋出售、抵押、继承，不影响原合同效力，新房主须继续履行至租期届满。

7、确认承租人优先购买权，房东卖房需提前通知租客，同等条件下租客有优先购买权，排除后才可售予他人。

8、无效情形自始无约束力，如违建出租、用途违法、欺诈胁迫、主体无民事行为能力等，合同自始无效，双方返还财产、按过错担责。