1、契税更高：商铺统一按4%缴纳，住宅首套仅1%–1.5%、二套1%–2%，商铺契税比住宅高出约2倍以上。

2、增值税无免税：商铺无论持有多久，都按差额征收增值税及附加，住宅满2年可全额免征，商铺完全无此项优惠。

3、个税无满五唯一减免：商铺个税按差额20%或全额1%–2%征收，住宅满五唯一可免征个税，商铺无任何免税条件。

4、商铺多缴土地增值税：住宅完全免征，商铺按增值额30%–60%累进征收，这是商铺税费远高于住宅的最主要部分。

5、印花税差异：商铺交易双方各缴0.025%，住宅个人交易全免印花税，商铺额外多出一笔固定税费。

6、登记费更高：商铺不动产登记费550元/件，住宅仅80元/件，商铺登记成本高出近7倍。

商铺过户的注意事项有哪些

1、先核算全部过户税费，重点确认土地增值税、个税、增值税承担方，避免后期巨额税费纠纷。

2、核实商铺产权性质，必须是商业用地/商业用房，看清使用年限、是否抵押、查封、共有。

3、确认能否正常过户，部分社区商铺、违建、未缴清土地出让金的商铺无法办理不动产证。

4、查清水电燃气性质，是否为商业水电，以及能否开户、容量是否满足经营需求。

5、明确租赁情况，是否带租约、租期多久、租金归谁，避免“买铺收不到铺”。

6、确认能否办理营业执照，了解业态限制(餐饮、重油烟是否允许)，避免买后无法经营。

7、核对面积准确性，套内、公摊、是否有赠送/违建部分，以不动产登记面积为准。

8、约定过户时间与付款节点，坚持资金监管，先过户再付清尾款，防止钱证两空。

9、查清欠费情况，物业费、水电费、取暖费、土地使用税等，过户前必须结清。

10、合同明确违约责任，如无法过户、拖延过户、隐瞒债务等，约定赔偿与退款条款。