1、法律依据不同：征收依据2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(现行有效);拆迁主要依据2011年前《城市房屋拆迁管理条例》(已废止)，现多按民事合同与行政许可规则处理。

2、实施主体不同：征收主体是市、县级人民政府(行政主体、政府行为);拆迁主体是开发商、建设单位等民事主体(需取得拆迁许可证)。

3、核心目的不同：征收必须为公共利益(修路、学校、医院、旧城改造、国防等法定情形);拆迁可用于公共利益或商业开发(建楼盘、商场、产业园等盈利项目)。

4、法律性质不同：征收是行政强制行为，政府依法作出决定即具约束力;拆迁是民事协商为主，以双方自愿签约为前提，无直接行政强制力。

5、补偿规则不同：征收补偿，政府依法定标准、按市场价评估、公平补偿、先补后搬、保障居住水平不降低;拆迁补偿，双方协商为主、标准差异大、易出现压价、先拆后补或拖欠风险。

6、强制力来源不同：征收政府可依法申请法院强制执行(司法强拆);拆迁不得行政强拆，协商不成需走行政裁决或诉讼，由法院裁定是否强拆。

7、权利救济不同：征收对决定、补偿不服可行政复议、行政诉讼;拆迁多为民事诉讼、仲裁，或针对拆迁许可提起行政诉讼。

商品房拆迁的注意事项有哪些

1、先确认征收主体与文件合法性，必须是政府作出征收决定并公告，查看征收补偿方案、评估机构资质，拒绝无正规手续的协议拆迁。

2、核实房屋产权信息，确保房产证、土地证齐全、面积一致，共有产权需全部权利人签字，避免签约主体无效。

3、签约前明确补偿方式，对比货币补偿与产权置换(回迁房/安置房)哪种更划算，不轻易口头承诺，所有条件写入合同。

4、仔细核对补偿明细，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、装修补偿、奖励费等，避免漏项被压低总价。

5、坚持“先补偿、后搬迁”原则，不签空白协议，不提前交房，补偿款未到账或安置房未落实前拒绝搬迁。

6、确认安置房细节，写明位置、户型、面积、交房时间、办证期限、违约责任，防止后期烂尾、减配、拖延办证。

7、保存好全部证据，包括房产证、评估报告、沟通记录、协议原件、缴费凭证，便于后续维权和争议处理。

8、谨慎对待签字流程，不签自愿放弃补偿、提前交房、责任自负等不利条款，有异议及时提出并书面备注。

9、避免对抗和违法抢建，违规建筑一般不予补偿，过激行为可能承担法律责任，协商不成走行政复议或诉讼。

10、明确过渡安置条款，约定逾期交房的补偿标准，防止长期在外租房无保障，同时约定户口迁移、物业交接等事宜。