1、一般书面房屋赠与合同，在赠与人与受赠人双方签字、盖章，且满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件时，合同自成立时生效，此时受赠人取得债权请求权，但房屋所有权未转移。

2、口头形式的房屋赠与合同，在双方就赠与房屋事宜达成一致合意、且符合生效要件时，合同即生效，同样仅产生债权效力，不直接转移房屋所有权。

3、经过公证的房屋赠与合同，自双方意思表示一致、完成公证手续时生效，赠与人不得任意撤销，受赠人可依据合同要求履行过户义务。

4、具有救灾、扶贫、助残等社会公益、道德义务性质的房屋赠与合同，自双方达成合意、合同成立时生效，赠与人不可随意撤销，需按约定履行赠与义务。

5、附生效条件的房屋赠与合同，自合同约定的生效条件成就时生效，例如约定“受赠人赡养赠与人至终老”，该条件达成后合同生效。

6、附生效期限的房屋赠与合同，自合同约定的生效期限届至时生效，如约定“本合同自2026年10月1日起生效”，到期后合同即生效。

7、房屋赠与合同生效后，完成不动产过户登记、房屋产权记载于不动产登记簿时，房屋所有权正式转移给受赠人，赠与行为在物权层面完成生效。

8、无权处分他人房屋签订的赠与合同，合同本身自双方签字时成立生效，但物权转移需经房屋权利人追认或处分人取得处分权后，方可完成所有权转移。

9、夫妻共同所有房屋的赠与合同，需夫妻双方共同签字同意，双方均签字且符合生效要件时合同生效，单方签字的赠与合同仅对签字方份额产生效力。

房屋赠与合同的法律效力有哪些

1、合同成立生效后，对双方产生债权约束力，赠与人负有按约定交付房屋、配合办理过户的义务，受赠人享有请求履行的权利，未过户不影响合同本身效力。

2、房屋所有权转移以不动产登记为准，完成过户登记并记载于登记簿时，受赠人正式取得房屋物权，赠与行为在物权层面生效。

3、一般赠与合同在房屋过户前，赠与人享有任意撤销权，可单方撤销赠与且无需承担违约责任，但公证或公益、道德义务性质的赠与除外。

4、经公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销，受赠人可起诉要求强制履行过户义务。

5、附义务的赠与合同生效后，受赠人需按约定履行义务(如赡养、房屋用途限制)，否则赠与人可撤销赠与。

6、赠与人因故意或重大过失致房屋毁损、灭失，需向受赠人承担赔偿责任，尤其在不可任意撤销的赠与中责任更明确。

7、受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行约定义务等情形，赠与人可行使法定撤销权，期限为知道事由起1年内。

8、无权处分他人房屋的赠与合同，本身可成立生效，但物权转移需权利人追认或处分人取得处分权，否则无法完成过户。

9、赠与房屋存在瑕疵时，赠与人一般不担责;但附义务赠与或赠与人故意隐瞒瑕疵、保证无瑕疵致受赠人损失的，需承担赔偿责任。