1、看墙体是否有裂缝、渗水、返碱、霉斑，尤其窗边、墙角、顶楼、卫生间附近，有痕迹说明防水或结构有隐患。

2、用空鼓锤或硬币轻敲墙面、地面、瓷砖，声音空洞即空鼓，大面积空鼓后期易开裂、脱落，必须整改。

3、检查阴阳角是否顺直，用肉眼平视或靠尺检测，弯曲、歪斜说明施工粗糙，影响美观和家具贴合。

4、打开所有水龙头，看水压是否稳定、水流是否均匀，排水是否快速不积水，下水慢、反味代表管道不畅。

5、测试电路与开关插座，逐个开灯、试插座，检查漏电保护、等电位端子是否齐全，确保用电安全。

6、查看门窗密封性，开关是否顺畅、隔音好不好，关窗后有无明显漏风，玻璃有无划痕、变形。

7、观察天花板与墙面是否平整，有无波浪、掉粉、起砂，劣质腻子和乳胶漆后期易起皮、发霉。

8、检查地面平整度，用2米靠尺测量，误差过大会导致地板起翘、地砖空鼓、走路异响。

9、查看烟道、排风，厨房卫生间开排风扇测试，无吸力、倒灌、异响说明排风系统不合格。

10、查看阳台、飘窗结构，有无开裂、渗水、倾斜，承重部位严禁私自拆改，否则有安全风险。

看房时怎样判断房屋的朝向是否良好

1、看客厅和主卧的主要采光面朝向，优先选正南、东南，这两个朝向日照充足、通风好、不西晒，居住最舒适。

2、打开手机指南针，站在阳台或主卧窗前，直接读取朝向度数，正南约180°、东南约135°、西南约225°。

3、观察日照时长，南向房上午9点到下午4点基本有阳光，东南上午光照好，西南下午光照强但易西晒。

4、看窗户/阳台位置，阳台、大落地窗、主卧飘窗朝南，就是标准好朝向，采光和视野最稳定。

5、避开纯北向房间，北向几乎无直射阳光，冬天阴冷、潮湿、采光差，舒适度最低。

6、注意遮挡影响，即使朝向好，若前方有高楼、大树遮挡，也会大幅缩短日照时间，低楼层尤其要注意。

7、南北通透户型优先选，南北双向都有窗，空气对流好，夏天不闷热，比单一朝向更宜居。

8、尽量不同时段看房，上午看采光、下午看西晒，能真实判断朝向带来的日照和温度体验。