非住宅房屋的土地使用年限因土地性质不同而有差异。

如果是出让土地上的非住宅，其土地使用年限通常根据具体用途确定。例如，商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的土地使用年限为50年。

若为划拨土地上的非住宅，一般没有明确固定的使用年限限制，但在转让等情况下可能需补缴土地出让金等相关费用并符合一定条件。

房屋本身的使用年限则取决于其建筑结构、质量等因素，一般正常设计和施工的非住宅房屋可使用较长时间，不过具体要依据实际情况判断其耐用年限。在使用过程中，应关注土地使用年限及相关规定，以确保权益及使用的合法性。

非住宅的房子能贷款吗

非住宅房通常是可以贷款的。一般来说，只要满足银行或贷款机构的相关要求，非住宅房具备一定的价值和可抵押性，就有获得贷款的可能。

1.贷款条件：借款人需具备良好的信用记录、稳定的收入来源，以证明有足够的还款能力。同时，非住宅房的产权要清晰，无纠纷。

2.贷款用途：贷款通常可用于企业经营、购买非住宅房产等合法用途。但不同贷款机构对用途的限制可能有所不同。

3.贷款额度与利率：非住宅房的贷款额度相对住宅房会低一些，一般为房产评估价值的一定比例，如50%-70%左右。利率也通常比住宅房贷款利率高，具体利率水平会根据市场情况、借款人资质等因素而定。

总之，非住宅房可以贷款，但在申请贷款前，借款人应充分了解贷款政策和要求，准备好相关资料，以提高贷款申请的成功率。