1、适用范围与计费基数：公寓(含住宅类公寓、商住公寓)属于非住宅/商品住宅范畴，业主按专有部分建筑面积(含套内 公摊)交存首期维修基金，不计入购房款。

2、全国统一法定比例：按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%–8%计算，具体数值由市、县住建部门确定并公布。

维修基金的使用范围包括哪些

1、房屋主体结构维修：包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构的维修、加固、翻新，以及因结构问题导致的开裂、沉降、倾斜等安全隐患治理。

2、公共屋面与外墙维修：涵盖屋顶防水层修补、更换，外墙渗漏治理，外墙装饰层(瓷砖、涂料、保温层)脱落、空鼓、开裂修复，以及公共窗台、门廊挑檐破损维修。

3、公共通行区域维修：门厅、楼梯间、走廊通道、大堂、避难层、设备间等公共区域的墙面、地面、吊顶、门窗、扶手维修翻新，以及公共区域照明线路与灯具更换。

4、电梯系统维修更新：电梯主机、轿厢、门机、控制系统、钢丝绳等主要部件维修、更换，电梯安全装置检测与整改，以及电梯整体更新改造(不含加装电梯)。

5、消防设施维修改造：消防栓、喷淋系统、烟感报警、消防控制主机、防火门、应急照明等消防设施的维修、更换、升级，以及消防系统整体检测与整改。

6、给排水与排污系统维修：小区公共供水主管道、二次供水设备(水箱、水泵)、公共排水管道、化粪池、窨井、沟渠、排污泵的维修、疏通、更换与改造。

7、公共电气与智能化设施：小区公共配电设备、避雷装置、楼宇对讲、监控安防系统、公共路灯、景观照明、邮政信箱等设施的维修、更新与升级。

8、小区公共配套设施：小区公共道路、围墙、绿地、非经营性停车场、公益性文体设施(健身器材、活动场地)、垃圾通道、排烟排气通道的维修与改造。

9、共用设施设备用房维修：电梯机房、水泵房、配电室、消防控制室、监控室等共用设施设备专用房屋的维修、翻新与加固。

10、紧急维修项目：发生屋面/外墙严重渗漏、电梯故障危及安全、消防系统失效、排水管道爆裂、外墙饰面脱落等紧急情况时，可启动应急维修程序使用维修基金。