1、业主按房改成本价2%交存(全国统一基础标准)：房改房(售后公有住房)业主按房屋建筑面积计算，每平方米交存首期维修基金金额为当地房改成本价的2%，计算公式为：业主应交金额=房屋建筑面积×房改成本价×2%。

2、售房单位按售房款比例提取(区分多层/高层)：售房单位从售房款中一次性提取，多层住宅(6层及以下)不低于售房款的20%，高层住宅(7层及以上)不低于售房款的30%，该部分资金归售房单位所有。

3、以房屋建筑面积为唯一计算基数：维修基金交存均以不动产权证或购房合同载明的建筑面积为准，不含公摊面积单独核算，各地不得按套内面积或其他口径计算。

4、房改成本价由当地政府公布(动态调整)：计算业主应交金额的“房改成本价”，由房屋所在地市、县政府住建部门每年公布并适时调整，不同城市、不同年份标准不同，需以当地最新文件为准。

5、交存时点为办理房屋登记前：业主需在办理房改房不动产权登记手续前，将维修基金交至指定专户，由售房单位代收后统一缴存，未交存无法完成产权过户。

6、资金专户管理并出具专用票据：维修基金必须存入政府指定的住宅专项维修资金专户，不得由开发商或物业私自收取;交存后由管理部门出具财政统一监制的专用票据，作为缴存与后续使用凭证。

7、部分地区执行固定金额标准(地方细则)：北京、上海等城市在国家基础标准外，另设固定金额标准，如上海多层售房单位按每平方米71.9元、高层143.8元缴付，同时加装电梯的还需额外缴付电梯水泵大修费用。

房改房维修基金可以退吗

房改房维修基金是否可以退还，需结合具体情形判断。根据现行法规和公开资料，‌一般情况下不能随意退还，但在特定条件下可以申请返还‌。

1、房屋灭失‌：如因自然灾害、政府征收、拆迁等原因导致房屋不存在，分户账中结余的维修资金可依法返还给业主。

‌2、退房(未完成过户或合同注销)‌：若购房后尚未办理产权登记，或已办理网签但合同被注销(如开发商退房)，可申请退还已交存的维修资金。

天津、包头等地明确支持此类退款，需提供合同注销证明、退房协议、票据等材料‌。

‌3、重复缴纳或金额差错‌：如因计算错误导致多交，或同一房屋被重复收取维修资金，可申请退还差额‌。