1、受赠人必须符合当地限购/购房资格(最核心门槛)

非直系亲属赠与视同普通购房，受赠人需满足当地户籍、社保/个税年限、住房套数等限购要求(如深圳非深户需连续5年社保、佛山限购区纳入套数统计);无购房资格则无法办理过户登记，赠与行为无法完成物权转移。

2、赠与人需拥有房产完整、无争议产权

房产无抵押/按揭：有未还清贷款的，需提前结清或取得贷款银行书面同意，否则抵押状态下无法过户。

无产权纠纷：无查封、冻结、预告登记限制，赠与人是唯一合法产权人。

3、共有房产赠与需全体共有人书面同意

夫妻共有、多人按份共有房产，赠与人仅能处分自身份额;擅自赠与全部房产的，仅自身份额部分有效，其余份额赠与无效，需所有共有人签字同意并公证。

4、无税费减免，全额缴纳高额税费

受赠方：按房产评估价缴3%契税、20%个人所得税(偶然所得)、0.05%印花税(可享减半优惠)。

赠与方：房产持有不满2年缴5.3%增值税及附加;满2年普通住房免征，非普通住房按差额缴;另缴0.05%印花税。

无直系亲属赠与的个税、增值税减免优惠，整体税费远高于直系赠与。

5、未公证/过户前，赠与人可随时撤销赠与

依据《民法典》，非公益、非道德义务的赠与，在办理赠与公证或产权过户前，赠与人可单方撤销;已公证或已过户的，仅在受赠人严重侵害赠与人、不履行约定义务时，才可法定撤销。

6、受赠房产再售，个税成本极高受赠人后续出售房产，购房时间按新产权证日期起算;不满足“满五唯一”时，需按差额20%缴个税(不得核定征收)，无法按普通住房1%-3%核定税率执行。

非直系亲属房产赠与的撤销权有哪些限制条件

1、房产已完成过户登记(权利转移)，不得任意撤销

房产属不动产，物权转移以不动产登记中心完成过户、颁发新房产证为准。一旦过户，赠与人丧失任意撤销权，仅能在法定情形下主张撤销。

2、赠与合同已办理公证，不得任意撤销

无论房产是否过户，只要赠与合同经公证处公证，赠与人不得单方反悔、撤销。公证赋予合同强制约束力，非经法定程序不可撤销。

3、赠与属公益/道德义务性质，不得任意撤销

非直系亲属间若为救灾、扶贫、助残、助学等公益目的赠与，或基于道德义务(如赠与用于赡养孤寡老人)，即便未公证、未过户，也不得任意撤销。

4、受赠人已为接受赠与做合理准备并产生损失，撤销受限

若受赠人基于赠与承诺，已装修房屋、支付税费、放弃其他购房机会等，赠与人任意撤销可能被法院认定为违背诚信，需赔偿受赠人实际损失。

5、附条件/附义务赠与，条件成就后不得任意撤销

非直系亲属间约定“受赠人需赡养赠与人/完成学业”等条件，受赠人已履行义务、条件成就时，赠与人不得任意撤销。