1、个人购买公寓用于自住(个人消费)，无论取得增值税普通发票还是专用发票，均不能抵扣增值税进项税额，个人无增值税一般纳税人资格。

2、企业为增值税一般纳税人，购买公寓用于办公、出租等生产经营应税项目，且取得合法有效的增值税专用发票，可按规定抵扣进项税额。

购买公寓时如何确定增值税发票的类型

1、先明确购买主体，个人或小规模纳税人企业只能取得增值税普通发票，无法获取专票;增值税一般纳税人企业用于生产经营且能提供完整开票信息(名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号)，可要求开具增值税专用发票。

2、区分交易阶段，公寓预售阶段支付定金/预付款，开发商通常开具“不征税”增值税普通发票(编码602);房屋交付并结算全款后，再按主体类型开具正式增值税专票或普票。

3、核对销售方资质与计税方式，一般纳税人开发商采用一般计税(税率9%)可开专票，选择简易计税(如老项目，征收率5%)通常只能开普票;小规模纳税人开发商(征收率5%)只能开普票，需专票可向税务机关申请代开。

4、查验发票基本信息，专票有“增值税专用发票”字样及抵扣联，票面上分别列示不含税价、税额、价税合计;普票无抵扣联，部分数电普票虽列示税额但不能用于抵扣。

5、确认发票备注栏合规，不动产销售发票需注明不动产详细地址、面积、合同编号等信息，缺失可能影响发票有效性及后续抵扣、办证等流程。

6、若已开普票需换专票，在开票当月且未认证抵扣的前提下，可与开发商协商作废原票重开;跨月或已认证则需开具红字发票后再重开专票。