商业贷没还完是有房产证的。在购房者通过商业贷款购买房屋并完成抵押登记手续后，开发商已经收到了全部的房款，此时房屋的产权已经归属于贷款人。这意味着，尽管贷款尚未还清，但购房者作为房屋的合法所有者，仍然拥有获取房产证的权利。

银行作为贷款的提供方，为了确保其贷款的安全，会要求购房者将房屋作为抵押物。在办理完抵押登记后，银行会获得《他项权利证》。这项权利证书是银行作为抵押权人持有的，当购房者无力偿还贷款时，银行有权依据此证书拍卖房屋以获取偿还贷款的资金。但请注意，这并不影响购房者作为房屋所有者的身份和持有房产证的权利。

根据相关规定，贷款购房者在与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人(即购房者)收执。因此，即使按揭贷款尚未还清，购房者仍然可以拿到属于自己的房产证。

房产证的具体形式可能因地区而异。一般来说，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。但在某些地方，房屋管理部门和土地管理部门可能会统一开据《房地产权证书》，以涵盖上述两项权利。无论采用何种形式，购房者都有权在贷款期间持有并保管自己的房产证。

房产证办理的流程是什么

第一步，准备材料。需准备身份证、户口本、购房合同、购房发票、房屋测绘报告等相关资料。确保资料的真实性与完整性，避免因材料问题影响办理进度。

第二步，提交申请。前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、符合法定形式。

第三步，缴纳税费。根据房屋性质、面积等情况，按照规定缴纳契税、维修基金等相关税费。具体税费标准可咨询当地税务部门或不动产登记中心。

第四步，审核环节。登记机构会对申请事项及提交材料进行详细审核，核实房屋的产权情况、交易合法性等。此过程可能需要一定时间。

第五步，领取房产证。经审核通过后，申请人根据通知，携带有效身份证件前往不动产登记中心领取房产证。若选择邮寄服务，也可等待证件寄送至指定地址。