1、签订时间不同：购房合同可在看房议价后、未进行网签前签订，属于买卖双方的初步合意文书;网签合同需在购房合同基础上，到房管部门系统录入信息后签订，是备案环节的法定文书。

2、签订形式不同：购房合同多为纸质版，买卖双方签字盖章生效;网签合同是在房产管理部门指定的网络系统上填写、提交、确认，生成带防伪编码的电子版合同，部分城市会要求打印纸质版二次签字确认。

3、法律效力不同：购房合同只要内容不违反法律规定，签字盖章后即具有法律效力，但不具备对抗第三人的效力;网签合同是政府监管下的备案合同，不仅具有法律效力，还能防止“一房多卖”，公示后对第三人具有约束力。

4、合同内容不同：购房合同内容可由买卖双方协商约定，条款相对灵活，可包含家具家电、装修补偿等附加内容;网签合同内容需严格按照房管部门的固定模板填写，核心信息(房屋地址、面积、价格、交易双方信息)必须与备案信息一致，附加条款需在补充协议中体现。

5、目的不同：购房合同的目的是明确买卖双方的权利义务，保障交易的基础履约;网签合同的核心目的是完成政府备案，纳入房产交易监管体系，是办理贷款、缴税、过户的必备材料。

6、查询方式不同：购房合同由买卖双方各自保管，无法公开查询;网签合同可通过当地住建局网站或不动产登记中心平台，输入合同编号和买方信息查询，具备公示性。

购房合同和网签合同的法律效力是否具有时效性

1、购房合同与网签合同本身无法律强制固定时效，依法成立且无约定终止期限的，自成立生效后持续有效，直至合同义务履行完毕、协商解除、法定解除或出现其他终止情形。

2、若合同明确约定了效力期限(如“网签后1年内未过户则合同失效”)，期限届满且无特殊约定时，合同效力终止。

3、合同纠纷有诉讼时效限制，依据《民法典》第188条，普通民事权利诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算;自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。

4、网签备案的“休眠”“注销”等状态不直接否定合同效力，仅为行政监管手段，合同效力仍以民事法律规定和合同约定为准。

5、预售类网签合同需在预售许可证有效期内履行，预售许可失效可能影响合同履行，但不必然导致合同无效，起诉前取得预售许可的可认定有效。

6、合同撤销权有除斥期间，如重大误解的撤销权为知道或应当知道撤销事由之日起九十日，受胁迫的为胁迫终止之日起一年，逾期未行使则撤销权消灭。