1、产权不清晰风险：部分房改房原产权单位保留优先回购权，未取得单位同意的交易可能无效;存在多人共有产权(如夫妻共有、家庭共有)但未全员签字的情况，易引发权属纠纷。

2、上市交易限制风险：房改房需满足满5年等上市条件(部分地区有特殊规定)，未达标交易无法办理过户;部分房改房属于央产房、军产房等特殊类型，需经特定部门审批才能上市，未经审批交易不受法律保护。

3、土地性质相关风险：多数房改房土地性质为划拨，交易时需补缴土地出让金，费用标准不透明或未明确由买卖双方哪一方承担，易引发费用纠纷;补缴后土地性质方可转为出让，否则无法完成产权登记。

4、房屋质量与配套风险：房改房建造年代较早，普遍存在户型老旧、管线老化、墙体开裂等质量问题，维修成本较高;部分房改房无独立房产证，或与原单位共用设施(如水电、物业)，后续使用易产生纠纷。

5、税费计算争议风险：房改房税费计算标准与普通商品房不同，涉及契税、个税、土地出让金等多个项目，买卖双方对税费承担比例约定不明时，易引发矛盾。

6、户籍迁移风险：原房主户口未及时迁出，新业主无法迁入户口，且无强制迁出户籍的法律依据，后续子女入学、落户等权益会受影响。

7、抵押查封风险：交易前未查询房产状态，可能存在房产被原房主抵押、查封的情况，导致无法过户，买方已支付的房款难以追回。

8、合同条款漏洞风险：签订的交易合同未明确产权办理时限、土地出让金承担方、违约责任等关键条款，出现纠纷时无据可依。

如何规避房改房交易风险

1、提前到不动产登记中心查询产权，确认是完全产权、无抵押/查封/居住权，共有产权需全体共有人书面同意，核实原单位是否放弃优先回购权并出具相关证明。

2、核实上市交易条件，确认满5年等当地规定，特殊类型(央产房、军产房)需取得主管部门审批，避免违规交易。

3、明确土地性质，若为划拨，提前查出让金标准并在合同约定承担方，过户前完成补缴，确保土地性质转为出让。

4、签订规范合同，明确过户时限、税费与出让金承担、户口迁出期限、质量瑕疵责任、逾期违约责任，可经律师审核。

5、交易前核查房屋欠费，要求卖方提供水电、物业等缴费明细并结清，交接时签署清单留存凭证。

6、采用资金监管方式付款，约定过户完成且各项手续确认无误后再解冻尾款，避免钱房两空。

7、办理正式过户与交接，完成产权与土地使用权变更登记，现场查验房屋状况，签署交接文件留存证据。

8、核实户口情况，要求卖方承诺迁出时间，约定未迁出的违约金，必要时预留部分尾款待户口迁出后支付。