1、先查看租赁合同中关于拆迁的条款，有约定(如补偿分配、合同解除等)则按约定执行，无约定则按法律规定与当地拆迁政策处理。

2、要求出租人提前书面通知拆迁事宜，明确搬迁期限、补偿项目等关键信息，同时核对拆迁公告、征收决定等官方文件，确认拆迁合法性。

3、因拆迁导致合同无法继续履行，可书面通知出租人解除合同，主张返还剩余租金、押金，以及搬迁费、临时安置费等实际损失。

4、补偿分配上，房屋价值补偿归出租人，搬迁费、临时安置费归实际支出的承租人，经同意的装修补偿归承租人，经营性房屋的停产停业损失归实际经营的承租人。

5、已形成附合的装修经出租人同意，可主张装修残值补偿;未形成附合的可自行拆除并带走，保留相关费用票据与装修合同。

6、与出租人、征收方协商补偿分配与搬迁事宜，协商不成可申请居委会、行业协会调解，或向住建部门、12345平台投诉。

7、合同有仲裁条款按约定申请仲裁，无则向房屋所在地法院起诉，提交租赁合同、拆迁文件、损失票据等证据，必要时申请司法鉴定。

8、配合拆迁工作，在规定期限内完成搬迁，避免因自身原因扩大损失，同时留存搬迁过程中的照片、视频等证据。

租赁合同中没有约定拆迁条款的情况下，如何确定补偿分配

1、先核对当地拆迁公告、征收决定及补偿方案，明确补偿项目(如房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、装修补偿等)，区分补偿归属主体。

2、房屋价值补偿、土地使用权补偿归出租人(被征收人)，这是对房屋产权价值的核心补偿，承租人无权主张。

3、搬迁费、临时安置费归实际搬迁与实际安置的承租人，因是对承租人搬迁与临时过渡的实际损失补偿，可向出租人主张支付。

4、装修补偿方面，已形成附合且经出租人同意的装修，按剩余租赁期与装修使用年限比例核算残值归承租人;未形成附合的可自行拆除并带走，保留装修合同、费用票据等证据。

5、经营性房屋的停产停业损失，按公平原则分配，兼顾承租人经营损失与出租人租金损失，可协商比例或按当地政策执行，承租人需提供营业执照、纳税记录等经营证明。

6、拆迁奖励、补助一般归出租人，但因承租人配合搬迁获得的奖励，可协商分配。

7、书面通知出租人分配诉求，列明补偿项目、金额、依据及支付期限，通过EMS寄送并保留回执与函件副本。

8、与出租人、征收方协商，协商不成可申请第三方调解，或向住建部门、12345平台投诉，要求介入协调。