1、通常情况下，买房备案合同并非以备案时间为生效时间，而是自买卖双方签字盖章(或完成电子签名)、合同依法成立时生效，备案只是行政管理措施，不影响合同本身效力。

2、若合同明确约定“以办理备案手续为生效条件”，则按约定执行，备案完成时合同生效;但当事人一方已履行主要义务(如支付房款)且对方接受的，即便未备案，合同也已生效。

3、备案的核心作用是防止“一房多卖”、保障交易安全，赋予合同公示对抗效力，而非决定合同生效与否。

4、合同存在法定无效情形(如欺诈、恶意串通、违反强制性规定等)，即便完成备案，仍会被认定无效。

5、网签与备案不同，网签是备案的前提，网签合同自双方电子签名提交时成立生效，备案一般在网签后1-3个工作日内完成，不改变合同生效时间。

购房合同备案流程是怎样的

1、购房资格核验，新房由开发商协助提交购房者身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税缴纳证明等，二手房买卖双方自行或通过中介提交，审核通过方可进入网签。

2、合同拟定与网签，新房开发商在住建部门网签系统录入合同条款，二手房由买卖双方或中介录入，双方确认内容无误后完成电子签名或线下签章，生成唯一网签编号。

3、备齐备案材料，包括网签合同、双方身份证明、开发商预售/现售许可证(新房)、不动产权证(二手房)、首付款凭证、维修基金缴存单据、贷款审批证明(按揭房)等。

4、提交备案申请，新房多由开发商在签约后30日内通过线上系统或线下窗口统一提交，二手房可由中介协助或买卖双方共同到政务大厅窗口提交。

5、部门审核校验，住建/房产交易部门核查材料真实性、房屋权属(无查封、抵押等限制)、合同内容合规性，按揭房关联预售资金监管或贷款信息。

6、赋码完成备案，审核通过后系统生成备案号，标注房源“已售”，出具商品房买卖合同备案表或备案确认书，部分地区加盖备案专用章。

7、结果查询与确认，购房者可凭备案号在当地住建部门网站、政务平台查询，或到窗口领取备案合同/证明，完成备案流程。