买房定金一般在你看中房源、确定要买之后，签订认购协议时支付，通常是当天或几天内完成‌。这个时间点很关键——既是对房源的“锁定”，也是对自身购买意愿的确认。简单说，定金就是 “锁定房源的保证金”，签认购书的同时交是标准流程，但前提是确认开发商 / 业主资质、产权无瑕疵，且所有关键约定都落在纸面上。

买房定金可以退的情况有哪些

在购房定金退还中，可退的情况主要包括开发商违约、不可抗力或不可归责于双方的事由，以及双方协商不一致。 具体如下：

‌开发商违约‌：如未取得预售许可证、擅自变更房屋规划或拒绝履行合同，购房者可要求退还定金，并可主张双倍返还。‌

不可抗力或政策变化‌：因自然灾害、政府限购政策等不可预见且不可归责于双方的原因(如购房资格丧失)，定金应全额退还。‌

合同条款协商不一致‌：双方就交房时间、质量标准等关键条款无法达成一致，导致合同未签订，定金可退。‌

定金支付前的注意事项有哪些

‌确认开发商“五证”齐全‌：尤其是《商品房预售许可证》，否则合同无效，定金虽可退，但会增加风险和纠纷成本。

‌明确“定金”与“订金”区别‌：“定金”具有法律担保性质，违约不退;“订金”更像预付款，可协商退还。

‌保留支付凭证‌：务必通过银行转账，并备注“购房定金”，同时索要加盖公章的收据。

‌查看认购协议条款‌：重点关注定金退还条件、后续签约时间、违约责任等，避免“霸王条款”。