买二手房需要进行网签和备案。网签是交易双方在房地产管理部门的网上签约系统填写并提交房屋买卖合同的行为，其核心作用是防止一房多卖，规范交易流程，确保合同信息的公开透明。备案则是在网签完成后，将合同等相关材料提交至不动产登记主管部门登记存档，以确认交易的合法性并公示交易信息。

根据我国现行房地产交易管理规定，二手房交易必须通过网签和备案环节。网签通常由中介机构协助或交易双方自行在指定平台操作，完成后生成网签合同编号;备案需携带网签合同、身份证明、产权证明等材料到不动产登记部门办理，备案完成后交易信息将被纳入官方监管体系。

这两个环节是保障交易安全的关键措施，能有效防范虚假交易、重复抵押等欺诈行为，保护买卖双方的合法权益。不同地区的具体办理流程可能略有差异，但核心要求一致，均需完成网签和备案方可办理后续的过户手续。

买二手房需要注意哪些

购买二手房需重点关注以下要点：

1、核查产权状况。要求卖方提供不动产权证书，核实房屋是否存在抵押、查封、共有等限制交易情形，确认产权人身份及处分权限。

2、确认房屋实际状况。实地查看房屋结构、装修及配套设施是否与约定一致，有无漏水、违建等问题，了解是否存在凶宅、相邻权纠纷等影响使用的情形。

3、细化合同条款。明确价款支付方式、过户及交房时间、违约责任等，尤其需约定户口迁出期限及逾期责任，避免后续隐患。

4、保障资金安全。通过第三方资金监管账户支付房款，避免直接转账至卖方个人账户，降低资金被挪用风险。

5、厘清税费及欠费。明确交易税费的承担主体，查询房屋是否存在物业费、水电费等欠费，要求卖方结清所有欠费后再办理交房手续。