房屋抵押后出租是否有效需分情况判断。

若先抵押后出租，且抵押权已登记，根据法律规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，抵押物上的租赁权将受到影响，租赁合同可能对受让人不具有约束力。此时，虽然租赁合同本身有效，但承租人可能面临无法继续使用租赁房屋的风险。

若抵押权未登记，抵押合同成立但不具有对抗善意第三人的效力。在这种情况下，即使房屋先被抵押，后被出租，租赁关系仍然有效，承租人可依据租赁合同继续使用房屋。

实践中，若抵押人将已抵押的财产出租时，未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;若已书面告知承租人该财产已抵押的，因实现抵押权造成承租人的损失，由承租人自己承担。

总之，房屋抵押后出租合同一般是有效的，但在面对抵押权实现时，租赁权的保护程度有所不同。

房子抵押拆迁还能赔偿吗

房子抵押后遇拆迁仍可获得赔偿。根据法律规定，抵押房屋被征收时，抵押人应及时通知抵押权人。通常有以下几种处理方式：

其一，若抵押人选择货币补偿，抵押权人对补偿款享有优先受偿权。抵押人可与抵押权人协商提前清偿债务，解除抵押关系;也可将补偿款提存，待债务履行期限届满后再处理。

其二，若抵押人选择产权调换，可与抵押权人重新签订抵押合同，将调换后的房屋继续作为抵押物，保障抵押权人的权益。

其三，若抵押房屋拆迁时，抵押人与抵押权人就补偿款或产权调换事宜无法达成一致，可通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。

总之，抵押房屋拆迁不影响抵押人的拆迁补偿权益，但需妥善处理与抵押权人的关系，确保抵押权人的合法权益不受侵害。