1、核验产权证件原件：要求卖方出示不动产权证、身份证，核对产权人姓名、房屋地址、面积、用途等信息一致，通过不动产登记中心网站/窗口验证证件真伪，已婚卖方需配偶签《同意出售声明》，共有房产需所有共有人书面同意，代理人需提供经公证的授权委托书。

2、线上官方平台查询：登录当地不动产登记中心网站、政务服务小程序，或自然资源部政务服务平台，完成身份/刷脸认证，输入不动产权证号、不动产单元号或房屋地址，查询产权人、抵押、查封、异议登记、居住权、土地性质及使用年限等信息，线上结果可作参考，正式交易以线下查档为准。

3、线下不动产登记中心查档：与卖方共同携带身份证、不动产权证，到房屋所在地不动产登记中心窗口，填写查询申请表，申请《不动产登记信息查询结果证明》，可查产权归属、共有情况、抵押查封、土地年限、限制登记等完整信息，此为权威依据，部分城市支持预约办理。

4、核查附属与限制信息：查档时同步确认土地性质(出让/划拨)、剩余使用年限，划拨地需补缴出让金;查租赁备案，让承租人出放弃优先购买权声明;查是否有违建、规划问题及债务纠纷，可通过法院裁判文书网辅助核查。

5、委托专业机构查询：若不便亲自办理，可委托律师或正规中介，提供授权委托书、身份证明及房屋信息，由其代为查档，重点核验产权瑕疵，避免交易风险，注意选择合规机构并留存查询报告。

购买二手房时，如何判断公寓房的产权是否清晰

1、核验不动产权证原件，核对产权人姓名、房屋地址、面积、规划用途(住宅/商办)、土地性质与剩余年限，与卖方身份证、实际房屋信息一致，通过不动产登记中心网站/窗口验证证件真伪，警惕假证、涂改证。

2、确认产权主体合规，已婚卖方需配偶签署《同意出售声明》，共有房产需所有共有人书面同意并签字，代理人需提供经公证的授权委托书，避免无权处分风险。

3、到不动产登记中心查档，获取《不动产登记信息查询结果证明》，重点核查抵押、查封、异议登记、居住权、预告登记等他项权利，有抵押需先解押，查封房禁止交易。

4、核实土地性质与用途，确认土地为出让/划拨，划拨地需明确补缴出让金的责任方与金额;核对规划用途与实际使用一致，避免商办改住宅等违规用途问题。

5、排查司法与债务风险，通过法院裁判文书网查房屋是否涉诉，有无司法冻结、拍卖记录，同时确认无未结清的物业费、供暖费等欠费。

6、核查租赁与占用情况，要求卖方提供租赁备案记录，承租人需出具放弃优先购买权声明，避免“买卖不破租赁”带来的后续纠纷。